나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3328 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 433-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3328 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 433-2 답 경매

• 사건번호: 2023타경3328
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 433-2
• 감정가: 1,118,889,000원
• 최저가: 366,638,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

마산지원 경매2계 2023타경3328 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 433-2 | 감정가: 1,118,889,000원 | 최저가: 366,638,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경3328 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 433-2 소재 토지입니다.

사건번호는 마산지원 2023타경3328 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 공OO님이며, 채무자는 조OO님, 채권자는 김OOOOOOOO님입니다.

감정가는 1,118,889,000원입니다.

토지 면적은 5,253.00㎡ (약 1,589.00평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물은 매각 대상에서 제외되며, 건물 면적 및 지분율은 0입니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

본 물건은 재매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 소재 "구미마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 마을주변 농경지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 역시 보통으로 파악됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

토지 남측으로는 복개된 세로(가)의 아스콘 포장도로와 접해 있으며, 동측으로는 세로(불)의 농로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 공OO님, 채무자는 조OO님입니다.

낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 점은 매우 중요합니다.

매각물건명세서 상의 말소기준권리와 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 관련 법령에 따른 취득 자격 여부 확인이 필수적입니다.

재매각 사건이라는 점은 유찰 또는 취하 등의 사유가 있었을 가능성을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 원인 파악이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 실질적인 배후 수요보다는 농업 활동을 위한 입지로 보는 것이 적합합니다.

인근 생활 편의 시설 이용은 차량 이동을 통해 접근 가능한 지역 상권을 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 창원시 마산합포구 진북면 지역으로, 비교적 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

조용하고 평화로운 분위기 속에서 농업 활동을 하기에 적합한 환경입니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변의 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 본 농지를 취득하기 위해서는 경매 취득 후 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생합니다.

또한, 토지이용계획 상 계획관리지역이나, 가축사육제한구역(200m 제한) 및 소하천구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었으나, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 육안 확인이 권장됩니다.

장기적으로는 해당 지역의 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 성공 요건입니다.

농업 경영을 위한 직접적인 취득 목적이라면 고려해볼 수 있으나, 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지하고 자격증명 발급 가능성을 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 합니다.

재매각 물건이며, 토지 이용에 제한이 따르는 점을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 직접 취득: 합법적인 농지 취득 자격이 있고 직접 농업을 경영할 의사가 있다면, 안정적인 농업 기반 확보의 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 토지 가치 상승 기대 (불확실성 높음): 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 농지 관련 규제 완화 시, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 불확실하며 현재로서는 농지로서의 가치 평가가 우선입니다.

법원 정보

마산지원 경매2계