나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3441 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 OOO 전 경매
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3441(마산지원 경매4계). 감정가 507,703,000원, 최저가 133,091,000원. 매각기일은 2025-11-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 내<일련번호 1) - 3) 및 ‘안녕마을’ 남동측 근거리<일련번호 4)>에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
형태 및 이용상태
일련번호 1): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 2): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 및 구거를 복개한 진입 로, 일부 타인점유로 이용중임.
일련번호 4): 급경사 지세의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)’ 참조.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
42%
71,000,000원
최근 6개월
3건
65%
100,066,667원
최근 12개월
3건
65%
100,066,667원
물건 비고
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).
‘전(휴경지)’으로 이용 중이며, 본건 지상에 소재하는 관리상태가 불량한 매실나무 등 수목(약 20주)은 토지가격에 포함하여 평가되었음.
