나이스옥션 법원경매 마산 2023타경1896 [3] 경상남도 함안군 대산면 부목리 255-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경1896 [3] 경상남도 함안군 대산면 부목리 255-1 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경1896 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 255-1 | 감정가: 43,562,000원 | 최저가: 4,677,000원 | 용도: 전

1. 마산 지원 2023타경1896 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경1896 (3)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 255-1

용도: 전 (밭)

감정가: 43,562,000원

토지면적: 1894.00㎡ (약 573.04평)

토지 지분율: 189400 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 진OOO

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정평가 요약

본 감정평가서 요약 요향표에는 토지감정요항표의 상세 내용이 기재되어 있지 않아 구체적인 정보를 제공하기 어렵습니다.

1.3. 물건 세부 정보

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각 (목록3, 4, 7), 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수), 맹지임

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하고 있습니다. 대산면은 함안군의 북부에 자리하며, 남강과 낙동강이 합류하는 지점에 위치하여 옛부터 토질이 비옥한 농업 지역으로 알려져 있습니다. 특히 수박 등 시설원예가 발달했으며, 전국적으로 품질 좋은 수박 생산지로 유명합니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어진 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 진OOO입니다.

'분묘기지권'이 등기되어 있어, 추후 분묘와 관련한 권리관계가 발생할 수 있습니다.

'농지취득자격증명'이 필요한 물건으로, 매각 허가 결정 후 법원에서 정한 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다.

'재매각' 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰이 되지 않았음을 의미합니다.

'맹지'로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 상권분석

대산면은 농업 중심의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 주로 분포되어 있습니다. 인근 함안군청 및 대산면 주민자치센터 등 행정 시설이 위치해 있으며, 대산공설운동장과 같은 체육 및 여가 시설도 갖추고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 농산물 생산 및 유통이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 생활정보

주변 생활 편의 시설로는 대산초등학교, 대산중학교, 경남로봇고등학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 함안군 대산면 주민자치센터를 중심으로 다양한 지역 행사 및 프로그램이 운영되고 있습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 대산공설운동장과 같은 시설을 통해 야외 활동 및 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 계획 수립 및 건축 시 인접 토지 소유자의 동의나 토지 사용 승낙이 필요할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, '분묘기지권'이 존재합니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 분묘를 점유하고 관리할 수 있는 권리로, 토지 이용이나 개발 시 분묘 이장 등에 관한 협의가 필요할 수 있어 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

셋째, '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구됩니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰을 받더라도 소유권을 취득하지 못하고 입찰 보증금을 잃게 되므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

넷째, '재매각' 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 함안군 대산면의 비옥한 농경지에 위치한 '전'(밭)입니다. 전국적으로 유명한 수박 생산지로 알려진 지역적 특성을 가지고 있습니다. 하지만 '맹지', '분묘기지권' 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 권리 및 물건이 존재하며, '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점에서 투자를 신중하게 고려해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점도 추가적인 분석이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

토지 자체의 면적이 넓고(약 573평) 농업적 가치가 높은 지역이라는 점은 긍정적입니다. 토지 활용 계획을 면밀히 세우고, 맹지 및 분묘기지권 문제, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 충분히 검토한다면, 장기적인 관점에서 농업 관련 사업이나 토지 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. 주변 지역이 농업과 시설원예가 발달한 점을 고려하여, 이를 연계한 투자 기회도 생각해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계