나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3441 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 OOO 잡종지 경매
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 OOO (잡종지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3441(마산지원 경매4계). 감정가 33,794,000원, 최저가 7,087,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "안녕마을" 내<일련번호 1) - 3) 및 ‘안녕마을’ 남동측 근거리<일련번호 4)>에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
형태 및 이용상태
일련번호 1): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중임.
일련번호 2): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로 및 구거를 복개한 진입 로, 일부 타인점유로 이용중임.
일련번호 4): 급경사 지세의 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1): 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 인접함.
일련번호 2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건이 노폭 약 4m-5m 정도의 도로임.
일련번호 3): 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측으로 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하며, 일련 번호 3) 토지는 관통하는 노폭 약 2m 정도의 구거를 복개한 진입로가 개설 되어 있음.
일련번호 4): 본건까지 차량접근이 불가능하며, 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)’ 참조.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
36%
108,400,000원
최근 6개월
3건
51%
87,333,333원
최근 12개월
4건
56%
111,500,000원
물건 비고
본건의 일부는 도로 및 구거를 복개한 진입로로 사용 중이며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중으로서 최저매각가격은 이러한 점을 감안한 금액임.
감정평가 결과 도로 및 타인 점유 부분의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 현황조사 보고에 따르면 인접 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재할 가능성이 있으므로 입찰 시 참고.
