나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3441 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경3441 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124 잡종지 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2023타경3441 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124 | 감정가: 33,794,000원 | 최저가: 7,087,000원 | 용도: 잡종지

1. 마산지원 2023타경3441 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경3441 (3)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 124

용도: 잡종지

감정가: 33,794,000원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.91평)

토지 지분율: 12200 (이 정보는 지분율 표기상 오류로 보이며, 전체 토지 면적 122㎡ 기준으로 판단됩니다.)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 노OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 노OO

특이사항: 공유물분할 경매, 재매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리에 위치하며, "안녕마을" 내 또는 그 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 및 도로 접근성은 일련번호별로 차이가 있습니다. 일부 필지는 소형 차량 접근이 가능하며 북측으로 약 4m 폭의 도로와 인접해 있습니다. 또 다른 필지는 차량 접근이 가능하고 본건 자체가 약 4-5m 폭의 도로로 이용되고 있으며, 일부는 약 2m 폭의 구거를 복개한 진입로가 개설되어 있습니다. 다만, 일련번호 4번 필지는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 형식적 경매로 진행되고 있습니다. 소유자는 노OOOOOOOO이며, 채권자는 노OO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 해당 토지를 분할하여 지분을 매각하는 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 재매각 건으로, 이전 매각에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 구산면 수정리 일대는 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 전원적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. "안녕마을"과 같은 소규모 마을이 인근에 있으나, 본격적인 상업 시설이나 대규모 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 "안녕마을" 및 주변 단독주택지에 거주하는 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 기반 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 또는 창원 시내로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 입찰 시 각별한 주의가 요구됩니다.

첫째, 물건의 일부가 도로 및 구거를 복개한 진입로로 사용 중이며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중입니다. 최저매각가격은 이러한 현황을 감안하여 책정되었으나, 실제 명도 과정에서 추가적인 협의나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 감정평가 결과 도로 및 타인 점유 부분의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

셋째, 인접 지상에 소재하는 타인 소유의 건물 일부가 본 건 지상에 걸쳐 소재할 가능성이 조사되었습니다. 이는 소유권 분쟁이나 추가적인 법적 문제로 이어질 수 있는 중요한 사항입니다.

넷째, 일부 토지가 완경사 지세의 부정형 토지이며, 다른 필지는 급경사 지세의 부정형 토지로서 자연림으로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 자체의 면적은 크지 않으나 복합적인 이용 현황과 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 도로 및 타인 점유, 인접 건물 침범 가능성 등의 문제는 명확한 법적 검토와 현장 조사를 통해 해결해야 할 부분입니다. 재매각 건이라는 점은 이전 입찰자들의 관심이 있었으나, 이러한 문제점들로 인해 유찰되었을 가능성을 시사합니다. 투자 가치는 이러한 리스크를 감수하고 해결할 수 있는 능력과 자금이 있는 경우에 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 토지의 현황 및 법적 문제 해결에 대한 명확한 이해가 선행되어야 합니다.

토지 경계 확인을 위한 측량 비용과, 타인 점유 부분에 대한 명도 전략 수립이 중요합니다.

인접 건물 침범 가능성은 신중한 접근이 필요하며, 해당 건물 소유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 해결 방안을 모색해야 합니다.

만약 해당 토지가 인접 토지들의 필수적인 진입로로 사용되고 있고, 이를 둘러싼 이해관계가 복잡하게 얽혀 있다면, 해결 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 토지의 법적, 물리적 문제를 해결하고 활용 가치를 높일 수 있는 전략이 필요합니다. 주변 시설 관련하여 검색된 정보에서는 특별한 혐오시설이 언급되지 않았으며, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

마산지원 경매4계