나이스옥션 법원경매 마산 2023타경1896 [2] 경상남도 함안군 대산면 부목리 180 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경1896 [2] 경상남도 함안군 대산면 부목리 180 전 경매

• 사건번호: 2023타경1896
• 주소: 경상남도 함안군 대산면 부목리 180
• 용도: 전

마산지원 경매4계 2023타경1896 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 180 | 감정가: 44,450,000원 | 최저가: 2,339,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경1896 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경1896 (2)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 180

용도: 전

감정가: 44,450,000원

토지면적: 889.00㎡ (약 268.92평)

토지 지분율: 88900 (전체 면적 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 진OOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수). 맹지임.

1.3. 감정평가서요약 요향표

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: (정보 없음)

- 교통상황: (정보 없음)

- 형태 및 이용상태: (정보 없음)

- 인접 도로상태: (정보 없음)

- 토지이용계획 및 제한상태: (정보 없음)

- 제시목록 외의 물건: (정보 없음)

- 공부와의 차이: (정보 없음)

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): (정보 없음)

1.4. 입지조건

경상남도 함안군 대산면 부목리 180번지에 위치한 토지입니다. 해당 지역은 농업이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변 환경은 전원적인 농경지 및 임야 등으로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 개별 필지에 대한 상세한 주변 시설 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 농촌 지역의 특성상 대중교통 접근성이 낮을 수 있으며, 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 진OOO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 알 수 없으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 분묘기지권의 존재는 타인의 토지 사용에 대한 권리이므로, 낙찰 후에도 분묘에 대한 권리가 존속될 수 있어 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

해당 토지는 농촌 지역에 위치하여 현재로서는 상업적 가치가 높은 지역으로 보기 어렵습니다. 주된 용도가 전(밭)이므로 농업 생산을 위한 토지이며, 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 생활정보

농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분에게는 적합할 수 있으나, 도시 지역의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지: 인접 도로와의 연결이 없어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 소유권과 별개로 분묘의 점유·사용을 인정하는 권리이므로, 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 재매각: 이미 한번 유찰된 후 재매각 절차를 밟고 있어, 이전 입찰자들이 관심을 가졌던 물건일 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 부목리 소재 전(밭)으로, 재매각 물건입니다. 맹지이며 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요 등의 특이사항 및 주의사항이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전 준비가 매우 중요합니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 맹지와 분묘기지권 문제는 토지 이용 및 가치에 상당한 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 실제 농업을 목적으로 토지를 취득하고자 하는 경우, 해당 지역의 농작물 재배 환경 및 농업 정책 등을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 해당 지역의 개발 계획이나 인근 토지 거래 동향 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 재매각 물건이라는 점과 맹지, 분묘기지권 등의 제약 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 이러한 제약 요인으로 인한 추가 비용이나 활용도 저하 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계