나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2967 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 378-6 전 경매

매각기일: 2025-11-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경2967 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 378-6 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경2967 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 378-6 | 감정가: 163,686,000원 | 최저가: 104,759,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2023타경2967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2023타경2967 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 378-6

용도: 전 (현재 현황 잡종지 상태)

감정가: 163,686,000원

토지면적: 1538.00㎡ (약 465.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각 (일괄매각. 제시외구축물(지하 관정) 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 노OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다.

주변환경: 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

접근성: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

도로: 본 건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매 건입니다.

채권자: 노OOOOOO 입니다.

매각 대상: 토지 매각 대상이며, 목록1, 2의 제시외 구축물(지하 관정) 또한 매각에 포함됩니다.

재매각: 본 건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

농지취득자격증명: 목록1, 2 모두 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설 이용은 제한적입니다.

인근 마을회관 등 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변이 순수 농촌 지대이므로, 별도의 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설: 인근에 마을회관이 있으나, 기본적인 생활 편의를 위한 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

교통: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

환경: 순수 농촌 지역으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 해당 토지는 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

건축 허가 취소 및 원상회복 명령 가능성: 건축 허가를 득했으나 취소되었으며, 불법으로 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령의 대상이 될 수 있습니다. 현재 토지 현황은 잡종지 상태이며, 지상에 폐자재 및 시멘트 콘크리트 구조물이 소재하고 있어 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

재매각 건: 본 건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 추가적인 입찰 절차나 조건 변경이 있을 수 있습니다.

불법으로 인한 원상회복: 토지 현황 변경이 불법으로 이루어졌다면, 원상회복 명령으로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 현재는 잡종지 상태이며 폐자재 등이 소재하고 있어 현황 파악이 중요합니다.

농지 취득 자격 증명은 필수 요건이며, 건축 허가 취소 및 불법 현황 변경으로 인한 원상회복 명령 가능성 등 법적, 행정적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

차량 접근은 가능하나, 주변 환경 및 편의시설은 농촌 지역의 특성을 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용: 농지로서의 가치 평가 및 향후 농업 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지 정비 후 활용: 현황 상의 불법 사항을 정비하고 토지 현황을 복구한 후, 건축, 주말 농장, 묘목 재배 등 다양한 용도로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

저가 매수 기회: 재매각 건으로 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 권리 및 현황 상의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매2계