나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10087 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 738-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10087 [1] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 738-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10087
• 주소: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 738-4
• 감정가: 24,624,000원
• 최저가: 5,164,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

밀양지원 경매1계 2024타경10087 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 738-4 | 감정가: 24,624,000원 | 최저가: 5,164,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경10087 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10087 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 738-4

용도: 임야

감정가: 24,624,000원

토지면적: 324.00㎡ (약 98평)

토지 지분율: 32400 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 승OOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 "용소리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 해당 지역의 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 물건지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재 "휴경지" 상태이며, 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로가 접해 있습니다. 경상남도 창녕군 대지면은 경상남도 중북부에 위치하며, 농경지가 적지 않게 발달한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 승OOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 경매 구분상 부동산 임의경매에 해당하므로, 낙찰 시 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 잔여채무 관계는 경매 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 자료를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 대지면 소재지나 창녕읍으로 이동 시 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 마을 취락이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 대지면에는 대지초등학교, 창녕고등학교 등이 위치해 있으며, 창녕군 전체적으로는 다양한 교육 시설 및 편의 시설을 갖추고 있습니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 대지면 소재지나 인근 창녕읍으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 제시된 내용과 같이 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하다는 점입니다. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 반드시 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황이 달라질 수 있습니다. 또한, 물건지는 계획관리지역에 해당하지만, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 토지의 이용 현황이 휴경지 상태이므로, 향후 개발 또는 이용 계획 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리의 임야로, 현재 휴경지 상태이며 지적 경계가 불분명하다는 점이 주요 특징입니다. 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 주변 개발 여건 및 향후 발전 가능성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 계획관리지역에 속해 있어 관련 규제 완화 시 잠재적 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다. 가장 큰 리스크는 지적 측량 결과에 따른 토지 이용의 변동 가능성입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **저가 매수 기회**: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 토지 가격 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. **잠재적 개발 가능성**: 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획 수립 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

3. **귀농/귀촌 또는 주말 농장**: 조용한 농촌 지역의 특성을 살려 귀농, 귀촌 목적 또는 주말 농장, 전원생활 부지로 활용할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지가 많고 자연녹지 지역이 포함된 지역 특성상, 향후 인근 지역의 개발이나 토지 이용 변화에 따라 환경적 요인이 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계