경상남도 밀양시 초동면 덕산리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경929(밀양지원 경매1계). 감정가 50,897,000원, 최저가 17,458,000원. 매각기일은 2025-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 초동면 덕산리 소재‘골마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 전원주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1∼3 토지 공히 북하향 완경사지대내 자체 지반 일부 평탄하고, 일부 굴곡이 있는 부정
형 및 사다리형에 유사한 토지로서 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3 토지는
휴경지상태 및 일부 법면 등임.
인접 도로상태
기호1: 남서측으로 노폭 2미터내외의 세멘포장도로에 접하고, 지적도상 남동측으로 노폭 약
1∼2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태임.
기호2,3: 지적도상 남측으로 노폭 약 1∼2미터내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 기호
1 토지를 통하여 진출입중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1∼3 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구
역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호
)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 휴경지상태 등이고, 기호2,3
토지는 휴경지상태 및 일부 법면 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 :
① 기호1 토지 남서측 등에 접한 일련의 인접도로는 일부 사유지를 포함하고 있어 별지
‘사진용지’와 같이 도로 통행을 제한하는 안내팻말이 세워져 있고, 주민 진술에 의
하면 차후 도로 통행에 따른 분쟁의 발생가능성이 있을 것으로 탐문되는 바 경매입찰
시 참고하시기 바람.
② 기호2,3 토지는 북측 법면 등 일부 지상에 인접지(827-2번지 등) 소유로 탐문되는 제
시외수목이 일부 소재하는 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적측량을 요하며, 기
호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지
의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측
량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
34%
88,396,430원
최근 6개월
47건
39%
98,052,792원
최근 12개월
89건
43%
93,991,800원
물건 비고
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 남서측으로 노폭2미터 내외의 세멘포장도로에 접하고 있으나 일부 사유지를 포함하고 있어 도로 통행을 제한하는 안내팻말이 세워져 있음. 지적도상 남동측으로 노폭 약1~2미터 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태임. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
