나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10087 [2] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10087 [2] 경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경10087 | 소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1 | 감정가: 50,768,000원 | 최저가: 10,646,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경10087 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10087 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1

용도: 전 (농지)

감정가: 50,768,000원

토지 면적: 668.00㎡ (약 202평)

토지 지분율: 66800 (제공된 정보 기준)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전부 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 승OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 지적 경계 불분명하여 측량 필요 (측량 결과에 따라 이용 상황 상이 가능성 있음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리의 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 용소리 마을회관에서 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 환경을 이룹니다. 교통 상황은 지역 대중교통 여건을 고려했을 때 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 인접 필지와 비교하여 경계가 평탄하며, 북서측으로는 소폭의 콘크리트 포장 농로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 설정한 재산에 대해 채무 불이행 시 담보권을 실행하여 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 승OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 해당 물건에 설정된 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

해당 물건은 전형적인 농업 중심의 농촌 지역에 속하므로, 활발한 상업 활동이나 도시적인 편의 시설을 기대하기는 어렵습니다. 대신, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 및 용소리 마을회관과 같은 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다. 주로 농업 활동이나 조용한 전원생활을 중심으로 한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 낙찰 효력이 상실되고 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 따릅니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필수적이며, 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 토지 면적이나 형상, 이용 상황에 변동이 발생할 수 있습니다. 현재 토지는 '휴경지' 상태이므로, 영농 활동을 위해서는 경작 준비 및 관련 투자가 필요합니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 그리고 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 특정 축산업 운영 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 북서측으로 접한 농로가 소폭이라는 점은 대형 농기계 진입 등에 다소 불편을 초래할 수 있습니다. 더불어, 토지의 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치한 본 토지는 재매각이 진행 중인 농지입니다. 농지 취득 자격 증명 발급 의무와 지적 경계 불명확성이라는 명확한 주의사항이 존재하므로, 관련 절차 및 사전 조사를 철저히 해야 합니다. 현재 휴경지 상태이며, 계획관리지역 등 토지 이용 관련 제한 사항이 있음을 고려할 때, 투자 목적과 부합하는지 신중한 판단이 필요합니다. 재매각 건이라는 점은 경쟁률이 낮을 기회를 제공할 수 있으나, 이전 입찰자들이 포기한 이유에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 시 발생했을 수 있는 문제점을 정확히 파악하고 접근한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 등에 따라 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업 생산 활동을 직접 영위하거나, 농지를 임대하여 꾸준한 임대 수익을 창출하는 실질적인 농업 투자 관점에서도 접근이 가능합니다. 또한, 향후 개발 가능성까지 염두에 둔 장기적인 관점에서 저평가된 농지를 발굴하여 가치를 높이는 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계