나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10056 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 329 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10056 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 329 답 경매

• 사건번호: 2024타경10056
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 329
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2024타경10056 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 329 | 감정가: 302,620,000원 | 최저가: 63,464,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경10056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10056 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 329

물건종별: 토지 (답)

감정가: 30,262,000원

토지면적: 2800.00㎡ (약 847평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 농OOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "미라마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 과수원, 전, 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 토지는 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 농OOO입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 근저당 및 담보권 등은 소멸될 것으로 예상되므로, 인수해야 할 부담이 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하여 일반적인 상업시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역 특성상, 지역 주민들의 기본적인 생활 편의시설을 제외한 상권은 발달하지 않은 한적한 농촌 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 비즈니스 관련 상권은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 밀양시 산내면의 전원적인 생활 환경을 제공하는 지역입니다.

밀양 시내와의 접근성은 일정 거리 존재하나, 인근 마을의 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

귀농, 전원생활, 농업을 목적으로 하는 수요자에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되며, 입찰보증금은 몰수됩니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 휴경지 상태이며, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 이는 향후 관련 민원 발생 또는 원상회복 명령 가능성을 내포합니다.

전용허가 미비: 토지가 농지로서 전용허가가 이루어지지 않은 상태입니다. 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령의 대상이 될 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아, 정확한 위치 파악 및 경계 구분을 위해 전문적인 지적 경계 측량이 반드시 필요합니다.

지장전주(전봇대) 소재: 토지 지상에 전봇대 1기가 있으나, 토지 소유자의 요청 시 이설이 가능한 것으로 조사되었습니다. (감정평가서 참조)

재매각 물건: 본 물건은 이전에 매각이 정상적으로 완료되지 않아 재매각으로 진행됩니다. 재매각 사유를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되거나 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 축사 등은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 밀양시 산내면의 광활한 농경지(답)로, 재매각 절차를 거치고 있습니다.

토지 면적 2800.00㎡ (약 847평)에 대한 감정가는 30,262,000원입니다.

주변의 농촌 및 전원 마을 환경과 조화를 이루고 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다.

가장 중요한 고려사항은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 불분명한 경계 등 사전 확인 및 법적 절차 준수가 필수적입니다.

적법한 절차를 통해 농지 취득 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 잠재력: 적법한 전용 절차를 거쳐 농작물 재배, 소규모 농업 시설 구축, 또는 귀농·귀촌을 위한 부지 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 계획관리지역으로 일부 개발 행위가 가능할 수 있습니다.

재매각으로 인한 가격 메리트: 재매각 물건은 일반적으로 유찰 후 재진행되므로, 이전 입찰가보다 낮은 금액으로 낙찰받을 기회가 생길 수 있습니다.

전원생활 및 농업 희망자를 위한 기회: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 새로운 보금자리를 찾거나 농업을 시작하려는 분들에게 매력적인 매물입니다.

넓은 면적 활용: 847평이라는 비교적 넓은 면적은 단독 주택 부지, 주말 농장, 또는 장기적인 농업 개발 계획 등 다양한 용도로 활용 가치를 높입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계