나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10056 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2024.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "미라마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주
변은 주택 및 과수원, 전, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등
을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호1: 완경사지대내 부정형의 토지로서 종래 기호2 토지와 같이 과수원으로 이용중이었으나
벌목하여 현재와 같이 조성한 것으로 탐문되며, 현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현
황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 완경사지대내 사다리형의 토지로 동측 인접도로 대비 단차로 인한 저지로서 종래 기
호1 토지와 같이 과수원으로 이용중이었으나 벌목하여 현재와 같이 조성한 것으로 탐문되며,
현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 이설이
가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.

인접 도로상태

기호1,2 토지 공히 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 토지 일부가 현
황 도로 등으로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양
사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호1,2 토지는 공히 공부상 지목이 "답"이나 현황 휴경지상태이고, 동측 일부 토지는 현황
도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한
위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여
확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2. 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 휴경지 상태이고, 일부 현황 도로로 이용중인 바 이를 감안하여 평가함. 목록 2. 토지 지상에 지장전주(전봇대) 1기가 소재하나 토지소유자의 요청시 이설이 가능한 것으로 조사되어 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하므로 토지의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계 측량을 요함. 2024. 2. 22.자 산내면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 매수한 때는 농지취득자격증명이 필요하다고 함.