나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경837 [1] 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 145 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경837 [1] 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 145 대지 경매

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밀양지원 경매1계 2024타경837 | 소재지: 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 145 | 감정가: 79,628,000원 | 최저가: 9,368,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경837 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 145

용도: 대지

감정가: 79,628,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

토지 지분율: 23800 (토지 전체 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 102.00㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 밀OOO

주의사항: 제시외 건물(1-1~1-3) 및 제시외 수목(1-4)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산외면 다죽리 소재 "산외면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택과 농경지가 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 나지 상태입니다. 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 밀OOO이며 채무자는 유OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점으로 보아 채무자의 자발적인 경매 신청 또는 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 최종적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농촌지역에 위치하여 주거지 및 농경지가 주를 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설이 중심이 될 것으로 보입니다. 가까운 곳에 산외면 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기에 편리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 산외면 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 산외파크골프장, 산외체육공원, 밀양동천강변캠핑장 등 여가 및 체육 시설이 인근에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주거지 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(소, 젖소, 말, 양, 염소, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개) 및 배출시설설치제한지역에 해당되므로, 축산업 또는 특정 배출 시설 설치가 필요한 사업에는 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 건물 면적은 0이지만 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있어, 이를 철거하거나 활용하는 데 추가적인 비용 또는 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 산외면 다죽리에 위치한 본 토지는 농촌 지역의 전형적인 토지로, 주변에 행정복지센터와 여가 시설이 있어 생활 편의성을 더합니다. 부정형의 완경사 나지 상태이며, 남측으로 도로가 접해 있습니다. 가축사육 및 배출시설 설치 제한 구역이라는 점과 제시외 건물 및 수목의 매각 포함은 주의해야 할 사항입니다. 계획관리지역 등으로 개발 가능성은 있으나, 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 나대지 상태로 향후 건축이나 개발을 고려해 볼 수 있습니다. 주변의 공원, 체육시설, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설들은 지역의 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 지역 제한 사항들을 충분히 인지하고, 제시외 건물의 처리 방안을 마련한 후 접근하는 것이 현명합니다. 소액으로 농가주택 신축 또는 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계