나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경707 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경707 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 임야 경매

• 사건번호: 2024타경707
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경707 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 | 감정가: 266,480,100원 | 최저가: 44,787,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 소재 임야입니다.

총 감정가는 266,480,100원이며, 토지 면적은 52,251.00㎡ (약 15,808평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 밀OOOOOOOO이며, 건물 면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "밀양용전일반산업단지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 산업단지 주변의 산림지대입니다.

토지는 북서하향의 급경사지 내에 위치한 부정형의 토지로서, 중, 소경목 이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된 자연림 상태입니다.

과거 항공 사진 등을 참고 시 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 정확한 사항은 재확인이 필요합니다.

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 지적도 및 현황상 맹지입니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

현재 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 밀양용전일반산업단지 인근의 산림 지역에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 대체로 산림 지대로 이루어져 있습니다.

차량으로 직접 접근이 불가하며, 지적도 및 실제 현황 모두 맹지에 해당하여 접근성에 큰 제약이 있습니다. [cite: provided text]

토지는 북서쪽으로 향한 급경사 지형을 이루고 있습니다. [cite: provided text]

토지이용계획 상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 제한 사항이 존재합니다. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

가장 주목할 만한 권리 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. [cite: provided text]

과거 항공 사진 등으로 일부 분묘 소재가 추정되나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성도 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: provided text]

1.5. 상권분석

본 물건은 산림 지역에 위치한 임야로, 직접적인 상업 활동이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인접한 밀양용전일반산업단지는 뿌리산업 특화단지로 지정되어 관련 제조업체들이 입주해 있는 곳입니다.

주변에 상업 시설이나 편의 시설보다는 산업 시설 및 자연 녹지가 위주인 지역으로 볼 수 있습니다.

주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경 규제(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등)가 존재합니다. [cite: provided text]

1.6. 생활정보

본 물건은 임야로서 현재 어떠한 건축물도 존재하지 않으며, 차량 접근이 불가한 맹지입니다. [cite: provided text]

따라서 직접적인 주거 생활을 위한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 인근에 존재하지 않으며, 삼랑진읍 소재지나 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

밀양용전일반산업단지 자체에서 발생하는 고용 효과 외에, 주변 지역의 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점은 향후 개발이나 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. [cite: provided text]

급경사: 북서향의 급경사 지형으로 인해 토지의 활용 및 건축 시 상당한 추가 공사 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

분묘기지권: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명은 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있습니다. [cite: provided text]

개발 제한: 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따릅니다. [cite: provided text]

접근성: 차량 접근 불가로 인해 현장 답사 및 물건 관리에도 어려움이 예상됩니다. [cite: provided text]

1.8. 종합 의견

본건은 밀양용전일반산업단지 인근에 위치한 자연림 상태의 급경사 임야로, 맹지이며 분묘기지권 등의 복잡한 권리 문제가 잠재되어 있습니다.

현재 상태로는 직접적인 개발이나 이용에 상당한 제약이 따르며, 접근성 또한 매우 취약합니다.

토지 가치는 인접 산업단지의 존재와 산림이라는 점에 기인하나, 이를 현실화하기 위해서는 맹지 해소, 경사지 개발, 분묘 문제 해결 등 해결해야 할 과제가 많습니다.

1.9. 투자 포인트

인접 산업단지와의 근접성: 밀양용전일반산업단지가 '뿌리산업 특화단지'로 지정되어 개발이 진행되고 있다는 점은 향후 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

자연 환경: 순수한 자연림 상태의 토지로, 친환경적 활용이나 대체 산림 자원으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

미래 개발 가능성: 접근성 및 경사지 문제를 해결하고 관련 규제를 충족하는 조건 하에서, 산업단지 배후 지원 시설이나 기타 용도로의 개발 가능성을 단기적으로는 어렵더라도 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계