나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경707 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 임야 경매

경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경707(밀양지원 경매2계). 감정가 266,480,100원, 최저가 44,787,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 707 [1]
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 산184-5
용도	임야
매각기일	2026.08.03
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)산림보호구역, (저촉)임업용산지, (접함)임업용산지, (저촉)준보전산지, (포함)배출시설설치제한지역, (저촉)농림지역, (접함)농림지역, (저촉)계획관리지역, (저촉)성장관리계획구역, (접함)일반산업단지, (접함)지구단위계획구역, (접함)완충녹지, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, (접함)일반공업지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	52,251㎡ (15,805.93평)

금액

감정가	266,480,100원
최저가	44,787,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	4,478,700원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.07	266,480,100원	유찰
2차	2025.05.19	186,536,000원	유찰
3차	2025.06.30	130,575,000원	유찰
4차	2025.08.11	91,403,000원	유찰
5차	2025.09.22	63,982,000원	변경
5차	2026.01.12	63,982,000원	유찰
6차	2026.02.23	44,787,000원	변경
6차	2026.08.03	44,787,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정암 · 평가일 2024.05.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "밀양용전일반산업단지" 남동측 인근에 위치
하고 있으며, 주변은 산업단지 주변의 산림지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 등은 불가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 북서하향의 급경사지내 부정형의 토지로서 중,소경목이상의 소나무 및 활엽수 등으로 형성된
자연림상태이며, 과거 연도별 항공도 등을 참고시 본건 일부 지상에 제시외분묘가 소재하는
것으로 확인되나 정확한 사항은 재확인을 요함.
인접 도로상태: 지적도 및 현황 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖
소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	69%	28,860,692원
최근 6개월	13건	52%	59,934,150원
최근 12개월	27건	44%	41,261,744원

물건 비고

지적도 및 현황 맹지임. 자생하는 임목 등은 토지내 포함하였고 일부 분묘소재 감안하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).