나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경653 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경653 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-1 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경653 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-1 | 감정가: 221,609,700원 | 최저가: 37,246,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경653 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 213-1

용도: 대지

감정가: 221,609,700원

토지면적: 523.90㎡ (약 158.49평)

토지 지분율: 100% (토지매각 대상이므로 전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 58.20㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 진OOO

1.2. 물건 상세 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡버스터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 정비된 온천상가지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 이용 상태: 기호(1)은 사각형 모양의 상업용 나지이며, 기호(2)는 사각형 모양으로 현재 주차장으로 이용 중입니다. 대체로 평탄한 지형입니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다. 기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 관광지, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역 등에 해당됩니다.

1.3. 입지조건

경상남도 창녕군 부곡면 거문리, 부곡버스터미널 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성이 양호합니다. 주변이 온천상가지대로 형성되어 있어 관광 및 상업적 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 채권자는 진OOO입니다.

가장 중요한 권리관계로는 '법정지상권'이 존재합니다. 이는 토지 소유자와 건물의 소유자가 다를 경우, 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법률상 지상권을 인정해주는 것으로, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 제시 외 건물(1-1~1-6)은 매각에서 제외됩니다. 이는 해당 건물들이 낙찰자에게 인수되지 않음을 의미하지만, 토지 이용 시 해당 건물과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

부곡버스터미널 인근의 온천상가지대라는 점에서 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 일반상업지역으로 용도 지역상 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대지로서 직접적인 주거 생활 정보보다는 주변 환경을 중심으로 파악됩니다. 부곡온천지구와 인접해 있어 관광 및 휴양 시설과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등 생활 편의에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 있어 건물 소유자와의 관계 설정 및 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 제시 외 건물들이 매각 제외되었음에도 불구하고 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 건물들의 현황 및 소유 관계를 명확히 파악해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 부곡면의 온천상가지대에 위치한 대지입니다. 일반상업지역으로 상업 시설 개발 잠재력이 있으나, 법정지상권의 존재와 제시 외 건물의 매각 제외로 인해 권리 분석 및 토지 이용 계획 수립에 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가는 2억 2,160만 원 수준이며, 토지 면적은 약 158평입니다.

1.9. 투자 포인트

관광지 및 온천지구 인근이라는 입지적 장점을 활용한 상업 시설 개발 가능성이 있습니다.

일반상업지역 내 토지로서 용도상 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법정지상권 및 제시 외 건물에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계