나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1076 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1076 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경1076 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산73-2 | 감정가: 145,218,000원 | 최저가: 34,867,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1076 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산73-2

용도: 임야

감정가: 145,218,000원

토지면적: 24,203.00㎡ (약 7,322평)

토지 지분율: (제공된 정보에 '2420300'으로 기재되어 있으나, 이는 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 토지 전체 면적이 매각 대상인 것으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지이나 본건 북동측에 노폭 약 2㎡ 내외의 임도가 소재합니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 소재 "성사마을" 북동측 인근에 위치한 임야입니다.

주변은 마을을 둘러싼 야산 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 인근까지는 차량 접근이 가능하나, 제반 교통 상황은 불편한 편에 속합니다.

성사마을은 소규모 농촌 마을이며, 기본적인 생활 편의 시설은 남지읍 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 이OO 소유의 임야가 매각 대상입니다.

모든 등기부상 권리는 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

토지 전체 면적에 대한 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

가장 주목해야 할 권리사항은 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 이는 법적으로 토지 소유권을 제한할 수 있으며, 낙찰 후 해결 방안 마련이 필수적입니다.

지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 임도가 존재하여 사실상 통행은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 토지 경계를 확정하기 위한 지적 경계 측량이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야이므로, 직접적인 상권 분석보다는 토지의 용도, 토지이용계획, 그리고 장기적인 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역에 속하며, 준보전산지입니다.

이는 건축 행위 및 개발이 가능한 용도이나, 산지 전용 허가, 개발 행위 허가 등 관련 법규에 따른 제한 사항을 준수해야 합니다.

주변이 야산 지대이고 남지읍 소재지와 다소 거리가 있음을 고려할 때, 농림업 관련 시설, 소규모 태양광 발전 부지, 혹은 전원 주택 단지 조성 등 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야로서 자체적인 생활 편의 시설은 전혀 갖추고 있지 않습니다.

가장 가까운 편의 시설 및 행정 서비스는 남지읍 소재지를 통해 이용해야 합니다.

성사마을 인근까지는 차량으로 접근이 가능하지만, 마을 자체에 대규모 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 가능성: 지적도상 맹지라는 점은 건축 허가 등에서 제약을 줄 수 있으나, 임도 존재로 실제 접근은 가능합니다.

지적 경계 분쟁: 토지 경계가 불분명하여 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁이 발생할 소지가 높습니다.

분묘기지권: 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 여부가 불확실하여, 낙찰 후에도 토지 사용에 대한 추가적인 법적, 금전적 문제가 발생할 수 있습니다.

자연 지형: 완경사의 임야이므로, 토지 형질 변경 및 개발을 위한 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 존재 가능성: 주변 지역(남지읍)에서 퇴비사 건립을 두고 주민 반대가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지의 직접적인 인근에서 대규모 산업 폐기물 처리 시설이나 명확한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 소규모 농업 관련 시설 등이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 임야로, 계획관리지역이라는 점에서 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다.

하지만 맹지, 불분명한 지적 경계, 분묘기지권이라는 세 가지 주요 리스크 요소를 안고 있습니다.

현재 토지 상태가 자연림이며 완경사라는 점, 그리고 교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 감안해야 합니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 함께, 분묘기지권 해결 방안, 지적 경계 측량, 그리고 해당 지역의 개발 규제 등을 면밀히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역이라는 용도 덕분에 장기적인 개발이나 용도 변경을 통한 가치 상승 가능성이 있습니다.

자연 경관이 우수하여 전원 주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 자연 휴양 시설 부지로 활용될 잠재력이 있습니다.

철저한 권리 분석 및 리스크 해소 후, 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계