나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경561 [1] 경상남도 밀양시 무안면 모로리 395 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경561 [1] 경상남도 밀양시 무안면 모로리 395 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경561 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 모로리 395 | 감정가: 15,480,000원 | 최저가: 1,821,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경561 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 모로리 395

용도: 답 (논)

감정가: 15,480,000원

토지면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 청OOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리 소재 "모로마을회관"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 마을 취락지와 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 원활하지 않으며, 대중교통 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 지적도상으로는 북측으로 일부 도로가 접해 있으나, 현황상으로는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)와 유사한 상태로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 홍OO 씨의 부동산에 대해 채권자 청OOO 씨가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 경매 구분상 임의경매이므로 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 것으로 보입니다. 본 물건은 이번이 재매각 과정에 있습니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 재매각 사유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지가 농촌 지역의 농경지 및 마을 취락지로 이루어져 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권은 아닙니다. 주변의 편의 시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 주로 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 마을 내에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 차량 접근성이 좋지 않고 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 보유가 필수적일 것으로 보입니다. 모로마을회관이 인근에 있다는 점은 지역 주민으로서의 기본적인 생활 정보를 제공하는 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현황상 맹지에 유사한 상태이므로 차량 진입 및 토지 활용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. 토지가 완경사 지세 내 부정형이며 현재 휴경지 상태이므로, 이를 개발하거나 활용하기 위한 상당한 초기 투자 및 준비가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 수도법 관련 규제가 적용되는 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 낮은 감정가에도 불구하고 여러 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 농지 취득 자격, 맹지라는 접근성 문제, 경사지고 부정형인 토지 형태, 그리고 관련 법규 등은 매수인이 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 농업적 활용이나 장기적인 투자를 염두에 둔 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 접근이 매우 까다로운 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 15,480,000원의 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

2. 농업 목적 투자: 농지취득자격증명을 취득하고 토지 이용 규제를 충족한다면, 농업 관련 투자나 장기 보유를 고려할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역은 농촌 지역으로, 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 최종적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계