나이스옥션 법원경매 마산 2023타경1155 [4] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 OOOOOO OOOO OOOOOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경1155(마산지원 경매5계). 감정가 319,000,000원, 최저가 37,463,000원. 매각기일은 2026-01-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 소재하는 "삼성빌딩" (가)지하1층 101호 외 4개호이며, 부근은 노선상가, 공동주택 및 주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 (가)지하1층 101호 외 4개호로서,
(사용승인일:1998.03.30)
외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅마감 및 드라이비트마감.
내벽 : 몰탈위페인팅마감, 타일마감 및 벽지마감 등.
바닥 : 타일마감 및 장판지마감 등.
창호 : 샷시창호구조임.
이용상태
(가)-(라)근린생활시설로 이용중임.
(마)다세대주택으로 이용중임.
설비내역
본건 건물 내에 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건에 해당되는 "진동리 500-4, 503-10, 503-11번지" 는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(마산삼진고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마산삼진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 평가는 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태에서의 구분건물 평가임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
42%
135,095,000원
최근 6개월
3건
55%
197,100,000원
최근 12개월
7건
46%
319,445,886원
물건 비고
일괄매각. 이 사건 집합건물은 토지의 소유권/대지권이 미정리 된 상태이며, 감정평가액은 향후 적정 대지권 지분이 귀속될 것을 전제로 건물과 토지(대지권)를 일괄 평가한 금액임. 매수인은 매각대상인 전유부분과 대지지분에 대한 소유권이전등기 후 대지권등기 신청 가능함.
목록6. 근린생활시설로 이용중임. 현황조사 당시 공실 상태임.
목록12.13. 집합건물 건부지로 이용중임. 이 사건 집합건물 소재지번 중 일부이며, 타인소유인 ‘503-10번지’ 토지와 함께 3필지 일단의 토지임. 지분매각이며, 매각대상인 대지지분은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제21조, 제12조에 따라 산정된 대지사용권의 비율임.
