나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경257 [1] 경상남도 밀양시 상남면 조음리 810 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경257 [1] 경상남도 밀양시 상남면 조음리 810 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경257 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 조음리 810 | 감정가: 46,090,000원 | 최저가: 9,666,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경257 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경257 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 조음리 810

용도: 대지

감정가: 46,090,000원

토지면적: 419.00㎡ (약 126.75평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 "명성마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 취락지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 후 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 조음리 일대는 농촌 취락지대이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 상남면 소재지의 중심 상권까지의 접근성 및 해당 지역의 생활 편의시설 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

명성마을 내에 위치하며, 농촌 지역 특성상 도심지 내의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 차량 이동 시 인근 상남면 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인접 도로의 현황에 따라 차량 접근성이 매우 제한될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 도로 접근성 문제입니다. 지적도상에는 동측으로 도로가 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 폐도된 상태로 차량 접근이 불가능한 것으로 확인되었습니다. 이는 건축 행위 및 토지 활용에 심각한 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지의 지목은 '대'이나 현재 '전'으로 이용 중인 점은 향후 개발 시 지목 변경 절차 및 관련 규제 확인이 필요함을 시사합니다. 더불어, 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 여러 용도지역 및 지구에 속해 있어 개발 시 행위 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 현장 확인 시 반드시 점검해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역 등 개발 잠재력이 있는 토지라는 점은 긍정적이나, 차량 접근이 불가능한 도로 상태, 지목과 이용 현황의 불일치, 다수의 개발 제한 구역 지정 등 현실적인 제약이 매우 큰 물건입니다. 이러한 문제점들을 해결할 수 있는 방안이나 향후 개발 가능성 등을 신중하게 검토한 후 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

만약 도로 접근성 문제가 해결되거나, 해당 지역의 장기적인 개발 계획에 따라 가치 상승이 기대된다면, 현재의 감정가 대비 저평가된 토지일 가능성이 있습니다. 다만, 현재로서는 도로 및 이용 현황 관련 리스크가 매우 커, 투자 시에는 철저한 사전 조사와 함께 전문가의 도움이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계