나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경530 [1] 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 산49-1 임야 경매

경상남도 창녕군 이방면 초곡리 산49-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경530(밀양지원 경매1계). 감정가 10,349,310원, 최저가 5,072,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 530 [1]
소재지	경상남도 창녕군 이방면 초곡리 산49-1
용도	임야
매각기일	2025.10.27
관할법원	밀양지원 경매1계 (055-350-2531)
이용제한	(포함)보전산지, (포함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)보전관리지역, (저촉)농림지역, (접함)농업진흥구역, (접함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역

면적

토지면적	5,653㎡ (1,710.03평)

금액

감정가	10,349,310원
최저가	5,072,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	507,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.31	10,349,310원	유찰
2차	2025.05.12	7,245,000원	매각
2차	2025.05.19	-	최고가매각허가결정
2차	2025.08.20	-	최고가매각허가취소결정
2차	2025.09.15	7,245,000원	유찰
3차	2025.10.27	5,072,000원	매각
3차	2025.11.03	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡마을회관" 북동측 인근에 위치하는
토지로서, 부근은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: [1] 부정형 완경사지로서 과수경작 및 일부 분묘 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: [1] 현황 지적도상 맹지이나 본건 남서측 및 본건 일부로 노폭 2M 이내의 비포장도로
소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능), <가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 공유지분의 토지로서 본 평가에서는 공유자 차상택(13분의 2전부)
지분만의 감정평가건임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	35%	65,222,100원
최근 6개월	17건	39%	48,007,588원
최근 12개월	23건	41%	46,039,391원

물건 비고

공유지분 매각임(공유자 우선매수는 1회에 한함). 제시외 수목(1-1) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 현황 지적도상 맹지이나 본건 남서측 및 본건 일부로 노폭 2미터 이내의 비포장도록 소재함.