나이스옥션 법원경매 마산 2023타경671 [1] 경상남도 함안군 군북면 원북리 37 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2023타경671 [1] 경상남도 함안군 군북면 원북리 37 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매2계 2023타경671 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 원북리 37 | 감정가: 283,713,400원 | 최저가: 101,683,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2023타경671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 함안군 군북면 원북리 37 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 마산지원 2023타경671 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 원북리 37

용도: 답 (전, 논)

감정가: 283,713,400원

토지면적: 2,683.00㎡ (약 811.65평)

토지 지분율: 268,300 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 1,207.40㎡ (약 365.25평, 비닐하우스, 단층창고 등)

매각대상: 토지매각 (건물 제시외 물건 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각

주의사항: 제시외 물건(비닐하우스 2동, 판넬조 단층창고), 관정 포함. 목록 3 지상 이동 가능한 스텐물탱크 1식은 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 지적도상 맹지이나 서측 철도교량 하부 노폭 3m 시멘트 포장 농로 이용 출입. 전용허가 사항 없고 향후 원상복구 명령 가능성 있음.

입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북역(폐쇄)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 재매각 물건이라는 점은 주목할 필요가 있습니다.

상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 생산성 및 잠재적 가치 측면에서 접근해야 합니다. 주변 농경지와의 연계성 및 지역 농업 발전 가능성이 상권으로서의 잠재력을 결정할 수 있습니다.

생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시 지역과 같은 풍부한 생활 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 행정 복지 센터, 마트 등은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 지역의 소규모 마을 기반 시설 정도를 이용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 접근: 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 3m의 농로를 통해 출입이 가능합니다. 하지만 농로의 영구적인 사용 권한 및 유지 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 원상복구 가능성: 현황 토지 이용에 대한 전용허가 사항이 없고, 추후 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있다는 군북면의 사실조회 회신이 있습니다. 이는 토지 이용 계획에 큰 영향을 줄 수 있는 중대한 사항입니다.

4. 재매각: 재매각 물건은 일반적으로 한 번 이상 유찰되었거나, 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 발생한 경우입니다. 이는 물건 자체의 문제, 입찰 경쟁력 부족, 또는 기타 예상치 못한 문제가 있을 가능성을 시사할 수 있습니다.

5. 제시외 물건: 비닐하우스, 창고 등이 포함되어 일괄 매각되지만, 이동 가능한 스텐물탱크는 매각 제외 대상이므로 인수 시 명확히 구분해야 합니다.

종합 의견

본건은 경상남도 함안군에 위치한 농경지(답)로, 농업 생산 활동 또는 농지 투자를 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 필수, 맹지 문제, 그리고 원상복구 명령 가능성 등 법적, 행정적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 제시된 감정가는 토지 면적을 기준으로 산정된 것으로 보이나, 건물 제시외 면적의 활용 가능성 및 향후 토지 이용 규제 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 농업 잠재력: 함안군은 농업이 발달한 지역으로, 토지의 농업 생산성 및 잠재 가치가 있을 수 있습니다.

2. 토지 가치 상승 기대: 장기적으로 농업진흥구역, 보전관리지역 등의 토지가 개발 압력이나 정책 변화에 따라 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 경매 특성 활용: 재매각 물건으로서, 이전 경매보다 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 리스크 요소를 충분히 파악한 후 가격 결정이 중요합니다.

주변 시설 및 혐오시설

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 주거 또는 농업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역은 전반적으로 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

마산지원 경매2계