나이스옥션 법원경매 마산 2022타경407 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 748-1 진동리 지하층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경407 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 748-1 진동리 지하층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경407
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진북산업로 78, 지하층101호
• 용도: 아파트

마산지원 경매5계 2022타경407 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진북산업로 78, 지하층101호 | 감정가: 5,184,090,000원 | 최저가: 2,322,473,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2022타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경407 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 748-1 진동리 지하층101호

용도: 아파트 (단, 목록 1~6 건물은 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 5,184,090,000원

면적 정보:

토지면적: 1908.00㎡ (약 577.14 평)

토지 지분: 1908㎡ (약 577.14 평)

건물면적: 1954.54㎡ (약 591.27 평)

건물 지분: 1954.54㎡ (약 591.27 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항:

중복병합사건, 중복사건, 유치권 신고 후 포기.

주요 이용 현황:

목록 1~6 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

- 목록1: 소매점 (공실 상태)

- 목록2: 식당 등

- 목록3: 카운터 및 헬스장 등

- 목록4: 목욕장 (여탕)

- 목록5: 목욕장 (남탕)

- 목록6: 노유자시설 (재활주간보호센터)

목록 10은 도로로 이용 중입니다.

부대 설비:

영업용 대형 보일러, 비상발전기, 수변전설비 등은 목록 4, 5 목욕장의 전용 설비로 건물에 포함 평가되었습니다.

유치권 관련 사항:

2025년 5월 19일자로 박현국(공사대금 172,139,000원)과 안영준(공사대금 284,140,000원)으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이후 2025년 11월 4일자로 박현국, 안영준으로부터 유치권 포기 신고서가 각 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치하고 있습니다. 진동면은 창원시 마산합포구의 4개 면 지역 중 인구가 가장 많은 곳으로, 2000년대부터 택지지구와 산업지구를 함께 조성하는 자족형 신도시 지구 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 물건지 주변으로는 진동면 행정복지센터, 진동시장 등이 있으며, 광암항도 인근에 위치하고 있습니다. 해양경찰서 고현출장소, 공공시설, 마을회관 등이 소재하여 지역 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 총 24명의 당사자 내역이 있습니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 특히, 유치권 신고가 있었으나 이후 모두 포기되어 권리상 큰 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 그러나 과거 유치권 분쟁이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건지가 위치한 진동면은 지역 주민들을 위한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 현재 목록 1은 소매점(공실), 목록 2는 식당, 목록 3은 헬스장, 목록 4, 5는 목욕장, 목록 6은 노유자시설(재활주간보호센터)로 이용 중인 점으로 보아, 다양한 근린생활시설이 복합적으로 입점해 있습니다. 롯데백화점 마산점 폐점 이후 마산합포구 일대 상권 침체에 대한 언급이 있으나, 이는 주로 구도심 지역의 영향으로 판단됩니다. 진동면 자체는 지역 기반 상권 및 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 진동초등학교, 태봉초등학교, 삼진고등학교, 태봉고등학교 등 교육시설이 있으며, 광암항이 가까이 있어 해안 생활권을 누릴 수 있습니다. 마산합포구에는 무더위쉼터, 비상대피시설 등 안전 관련 시설도 마련되어 있습니다. 또한, 진동면은 미더덕 생산지로도 유명하며, 해양 관광 자원을 활용한 지역 특색을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 관련 사항: 과거 공사대금 관련 유치권 신고가 있었으나 현재는 포기된 상태입니다. 이는 향후 채권 관련 분쟁의 소지가 없음을 시사하지만, 과거 분쟁 이력이 존재한다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

* 건물 노후화 및 관리: 근린생활시설로서 다양한 업종이 운영되었거나 운영 중인 경우, 건물의 노후화 상태 및 유지보수에 대한 점검이 필요할 수 있습니다. 특히 목욕탕 설비 등의 유지보수 상태를 확인해야 합니다.

* 공실 상태: 목록 1 소매점이 공실 상태인 점은 현재 상권의 활력 또는 임대 수요를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.

* 용도 불일치 가능성: 등기부상 용도가 '아파트'로 기재되어 있으나, 실제 이용 현황은 근린생활시설이라는 점에서 추후 건물 관리나 재건축 등에서 이로 인한 불편함이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 근린생활시설 및 도로 부지입니다. 다양한 용도로 이용 중인 여러 개의 목록으로 구성되어 있으며, 대형 보일러, 발전기 등 부대 설비가 포함되어 있습니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 포기되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 입지적으로는 진동면 내에 위치하며, 지역 기반 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 아파트 용도로 등기되어 있을 가능성과 실제 이용 현황의 차이, 그리고 과거 유치권 분쟁 이력은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 복합 용도 활용 가능성: 소매점, 식당, 헬스장, 목욕장, 노유자시설 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능하며, 이는 다각적인 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 진동면이 자족형 신도시 지구 조성 사업이 진행되고 있는 지역이라는 점은 향후 지역 발전과 더불어 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

* 실사용 목적 투자: 직접 운영할 목적으로 (예: 재활주간보호센터, 헬스장, 식당 등) 투자한다면, 임대수익 외에 추가적인 가치 창출이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 토지 활용 및 건물 관리에 대한 유연성을 확보할 수 있습니다.

주변 혐오시설 정보:

현재 제공된 정보 및 추가 검색 결과상, 물건지(경상남도 창원시 마산합포구 진동면 748-1) 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 정보이며, 현장 답사를 통해 보다 정확한 주변 환경을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계