나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경196 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 673 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경196 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 673 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경196
- 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 수산서편1길 3-6
- 감정가: 588,372,710원
- 최저가: 141,268,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매1계 2024타경196 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산서편1길 3-6 | 감정가: 588,372,710원 | 최저가: 141,268,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 부동산 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경196 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 673
용도: 단독주택
감정가: 588,372,710 원
토지면적: 2,800.00㎡ (약 847.06평)
토지 지분율: 280000
건물면적: 344.88㎡ (약 104.33평)
건물 지분율: 34488
건물 제시외면적: 59.60㎡ (약 18.03평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.3. 물건 상세 정보
소유자: 안OOOO
채무자: 안OO
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 분묘기지권, 중복병합사건
주의사항: 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-6, 7-1) 및 물건(7-2) 포함. 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함.
토지 이용 현황:
목록1 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 목록2 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용 중이며, 서측 극히 일부 토지가 현황 도로로 이용 중임. 정확한 사항은 전문지적경계측량 요함.
목록2 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 대부분 목록1 토지와 같이 일단의 과수원부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로로 이용 중이고, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 남측 일부 토지는 인접지(672-2번지) 건물이 점유 중임.
목록4 토지는 공부상 지목이 '대'이나 동측 일부 토지가 현황 도로로 이용 중임.
목록1~4, 6. 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 위치 및 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인 바람.
건물 이용 현황:
목록5 건물은 공부상 면적이 '84.24㎡' 이나 현황 실측면적은 '약 96.2㎡'임.
건물은 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비, 태양열발전설비 등이 되어 있음.
1.4. 입지 조건
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 ‘서편마을’ 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.
차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
토지 형태 및 이용 상태:
기호1: 북하향 완경사지대 내 부정형 토지, 과수원부지, 서측 일부 현황 도로.
기호2: 북하향 완경사지대 내 부정형 토지, 과수원부지, 일부 현황 도로, 남측 일부 인접지 점유, 연고미상 분묘 2기 소재.
기호3,6: 북하향 완경사지대 내 2필 일단, 창고부지, 북서측 일부 현황 도로.
기호4: 북하향 완경사지대 내 부정형 토지, 일부 주거용건부지, 일부 미조성 상태, 제시외 수목, 동측 일부 현황 도로.
인접 도로 상태: 각 필지별 상세한 도로 접합 상태 명시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있음.
1.5. 권리 분석
경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자(밀OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됨.
소유자는 안OOOO이며, 채무자는 안OO임.
특이사항으로 중복사건, 분묘기지권, 중복병합사건이 명시되어 있어 권리관계 및 절차에 대한 면밀한 확인이 필요함.
분묘기지권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 법률적 검토가 필수적임.
토지 및 건물 지분율에 대한 구체적인 정보(280000, 34488)는 일반적인 지분율 표기와 상이하여 추가 확인이 필요하나, 일괄매각으로 진행되므로 전체 물건에 대한 권리 분석이 중요함.
1.6. 상권 분석
해당 물건은 농촌취락지대로서 주변이 단독주택 및 농경지로 형성되어 있음.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됨.
현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 주거 및 농업 기능이 중심이 되는 지역임.
향후 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 수요 증가 등에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성을 고려할 수 있음.
1.7. 생활 정보
주변은 농촌 마을 환경으로, 도심의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경을 제공함.
차량을 이용하여 인근 지역으로 이동하며 생활 필수품 구매나 문화 시설 이용이 가능함.
단독주택으로 넓은 토지를 활용할 수 있으며, 주거 공간으로서의 활용도가 높음.
건물은 현재 장기간 미거주 상태로 파악되었으며, 옥상에 물이 고여 있는 등 내부 하자 여부에 대한 면밀한 확인이 필요함. 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사함.
1.8. 잠재적 리스크
공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이(전, 임야 -> 과수원부지, 일부 도로)가 존재하며, 정확한 경계 확인을 위해 전문 지적 경계 측량이 필요함.
연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 등 법적 분쟁의 소지가 있음.
남측 일부 토지가 인접지 건물에 의해 점유 중인 것으로 파악되어 소유권 및 이용 범위에 대한 추가 확인이 필요함.
건물 실측 면적이 공부상 면적과 차이가 있으며, 장기간 방치된 건물 상태(옥상 물 고임 등)로 인한 내부 하자 가능성이 높으므로, 현장 방문을 통한 철저한 점검이 필수적임.
재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰에 문제가 있었음을 시사하므로, 물건에 대한 더욱 신중한 접근이 요구됨.
중복사건, 중복병합사건 표기는 복잡한 권리관계나 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 내포함.
1.9. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 가진 점이 특징입니다. 현재 과수원부지로 이용 중인 토지와 주택으로 구성되어 있으며, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 취락지대로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
권리 관계 측면에서는 중복사건, 분묘기지권, 인접지 점유, 공부와의 차이 등 복잡한 이슈가 존재하며, 특히 연고 미상의 분묘와 인접지 점유 문제는 법적 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다. 건물 또한 장기간 미거주 상태로 내부 하자 여부에 대한 확인이 시급하며, 재매각 물건이라는 점을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.
전반적으로 토지의 활용 가치는 있으나, 명확한 권리 분석과 현황 조사를 위한 추가적인 시간과 비용이 수반될 것으로 예상됩니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 농업(과수원) 또는 전원주택 단지 개발 등 잠재적 활용 가능성이 있습니다.
농촌 지역의 특성을 살린 귀농·귀촌 희망자나 전원생활을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
제시외 수목 및 건물 등도 매각에 포함되어 있어 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.
단, 본건은 재매각 물건이며, 분묘기지권, 인접지 점유, 건물 노후화 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있어 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.
입찰 전, 반드시 전문가와 함께 현장 답사를 진행하고, 권리 분석 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계