나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12567 [4] 경상남도 창녕군 영산면 월령리 51 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12567 [4] 경상남도 창녕군 영산면 월령리 51 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경12567 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 월령리 51 | 감정가: 5,800,000원 | 최저가: 779,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경12567 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경12567 (4)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 월령리 51

용도: 전 (밭)

감정가: 5,800,000원

토지면적: 3812.00㎡ (약 1153.14평)

토지 지분율: 186597.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 성OOOOO

채무자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지 기호 (4)는 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 '월령2구마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 성OOOOO, 채무자는 오OO, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각 등이 있습니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수는 1회에 한합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경이 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 상업 시설이나 상권 밀집 지역과는 거리가 있으며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 부곡초등학교가 언급되며, 이는 북측 또는 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 조용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)로, 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 지상에 다수의 분묘가 소재하며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다.

현장 조사 시 수풀이 무성하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다.

인접 필지와의 경계가 불분명할 수 있으며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

본건 기호 (3) 토지 일부가 현황 '도로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 이에 대한 정확한 확인은 전문 지적 측량을 요합니다.

토지 지상에 제시외 수목 및 분묘가 있어 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

공유자 우선매수는 1회만 가능하므로, 입찰 시 유의해야 합니다.

본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재의 농지로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

주요 특징으로는 지적도상 맹지, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불분명, 현황 도로로 이용 추정되는 부분 등이 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점을 유의해야 합니다.

이러한 제약 조건에도 불구하고, 농경지로서의 잠재적 가치와 주변 환경을 고려할 때, 지분 투자로서 접근하거나 장기적인 관점에서 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지분 투자로서 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

향후 농지 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

명확한 용도 제한이 있는 지역이지만, 농업 활동이나 전원생활을 위한 목적이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변의 개발 동향 및 토지 이용 계획 변화를 면밀히 관찰하며 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계