나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경80 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 398-4 파서리 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경80 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 398-4 파서리 근린시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경80 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 하남로 202-7 | 감정가: 1,355,613,000원 | 최저가: 485,852,000원 | 용도: 근린시설

1. 밀양지원 2024타경80 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경80 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 398-4 파서리

용도: 근린생활시설 (건물: 제1종근린생활시설 - 제조업소(육류가공포장업) 및 소매점)

감정가: 1,355,613,000원

토지면적: 2258.00㎡ (약 683평)

건물면적: 976.50㎡ (약 295평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 마을 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 공장, 마을취락, 농경지가 혼재되어 있습니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려 시 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 기호 ①은 건부지, 기호 ③은 휴경지, 기호 ④는 도로 상태로 이용되고 있습니다. 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각이 있으며, 주의사항으로는 재매각 물건이므로 매수 신청 시 최저매각가격의 20%에 해당하는 금액을 보증금으로 준비해야 합니다. 제시외 건물(3-1)이 포함 매각되며, 토지(목록3)는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지(목록3) 일부가 접도구역에 저촉되어 공법상 제한이 평가에 반영되었음을 유의해야 합니다. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재하나 매각 대상에서는 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 건물은 일반건축물대장 상 제조업소(육류가공포장업) 및 소매점으로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 공장, 마을 취락, 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 이는 해당 물건이 지역 주민을 대상으로 하는 소매업이나 가공업을 영위하기에 적합한 입지 조건을 갖추고 있음을 시사합니다. 하남읍은 밀양시의 남단 관문 역할을 하며, 농업 생산이 활발한 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 398-4번지입니다. 주위에는 공장, 마을 취락, 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 및 관련 산업 시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 교통은 버스가 20~30분 간격으로 운행되고 있어 대중교통 이용에 있어 보통 수준의 편의를 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 재매각 건으로, 입찰 전 권리 관계 및 물건 상태를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 토지(목록3)는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 토지 사용 및 수익에 공법상의 제한이 있을 수 있습니다. 해당 지역은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축에 대한 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 주변에 공장들이 분포하고 있어, 소음, 분진 등 환경적인 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

밀양지원 2024타경80 (1) 물건은 근린생활시설로서 제조업소 및 소매점으로 활용 가능한 건물과 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 재매각이라는 점과 농지취득자격증명 필요, 접도구역 저촉 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있으나, 감정가는 13억 5천만 원 이상으로 비교적 높은 편입니다. 주변 환경은 공장, 마을, 농경지가 혼재되어 있어 해당 물건의 용도와 맞는 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 농림지역 및 각종 규제 지역에 해당하므로, 투자 전 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

물건의 규모와 용도를 고려할 때, 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 제조업소(육류가공포장업) 및 소매점 운영에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용하여 사업을 확장하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변에 공장들이 있어 관련 협력업체 또는 직원들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 수도 있습니다. 토지 면적이 넓어 추후 증축이나 추가 개발 가능성도 열려 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계