경상남도 밀양시 초동면 명성리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경141(밀양지원 경매2계). 감정가 142,956,000원, 최저가 29,980,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "영포마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주
변은 창고 및 주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통
수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원으로 이용중이고, 일부 휴경지상
태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호2: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 과거 항공도상 본건 지
상에 제시외분묘 약 2기가 소재했던 것으로 확인되나 현장조사시 봉분의 흔적없이 수풀만 뒤
덮힌 상태이며, 인근주민 진술에 의하면 이장한 것으로 탐문됨.
기호3: 남동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
인접 도로상태
기호1: 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 세멘포장도로에 접하고
, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 세멘포장도로에 접하며, 본건 토지 일부가 도로로 이용
중임.
기호2,3: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염
소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조
의3 2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건
기호1 토지 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 기호(a)(감나무 등 약 43주) 및
이설이 가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.
공부와의 차이
① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 일부 과수원 및 일부 휴경지상태, 일부 현황
도로 등으로 이용중임.
② 기호2,3 토지는 공부상 지목이 ‘전 및 임야’이나 현황 공히 휴경지상태 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계구분 없이 일단의 과수원 등으
로 이용중으로 인접지와의 경계구분이 불분명하고, 기호2,3 토지도 인접지와의 지적경계
가 대체로 불명확한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계, 이용상황별
면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
45%
223,439,000원
최근 6개월
18건
49%
205,042,277원
최근 12개월
29건
50%
295,578,043원
물건 비고
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 목록 1,2 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.토지는 공부상 지목이 과수원이나 일부 과수원, 일부 휴경지, 일부 현황 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 감정평가하였음. 목록 1. 토지 지상에 전봇대 1기가 소재하나 한국전력측 문의 결과 소유자 요청시 이설이 가능한 것으로 파악되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음(감정평가서 참조). 목록 2,3 토지는 공부상 지목이 전 및 임야이나 현황은 공히 휴경지 상태임. 목록 1.토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계 없이 일단의 과수원등으로 이용 중인바 인접지와 경계 구분이 불분명하고, 목록 2,3 토지도 인접지와 지적경계가 불명확한바 본건 토지들의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량이 필요함. 목록 2,3 토지는 지적도 및 현황 맹지임.
