나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13232 [3] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13232 [3] 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경13232 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12 | 감정가: 97,796,000원 | 최저가: 20,510,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경13232 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경13232 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-12

용도: 임야

감정가: 97,796,000원

토지면적: 2126.00㎡ (약 643.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리에 위치하며, "동화사" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 북측 및 서측 하향 경사지를 이루고 있으며, 임야로서 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 기호1, 2, 3 모두 북동측 및 남측으로 현황 도로가 소재하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 채권자는 부OOOOOOO이며, 채무자는 한OO입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 매각물건 명세서상 '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있으며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있어 주의가 필요합니다. 또한, 본 건은 재매각으로 진행되며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 환경 및 개발 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 취락, 농경지, 펜션 등이 혼재하고 있어 주거 및 휴양 목적의 토지 이용이 일부 이루어지고 있는 것으로 판단됩니다. 임야의 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 시설이나 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 밀양시 단장면 소재지로, 밀양 시내와의 접근성 및 단장면 자체의 생활 편의시설 이용 가능 여부를 고려해야 합니다. 인근에 동화사가 위치하고 있으며, 자연경관이 좋은 지역으로 판단됩니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 본건 소재지의 구체적인 생활권역을 추가적으로 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 이로 인해 토지 이용에 제약이 발생하거나 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 최초 입찰 시 유찰되었거나 매각이 취소된 사유가 있을 수 있음을 시사하므로, 해당 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 임야의 경우, 산지관리법 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지이용계획 및 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리에 위치한 임야로, 감정가는 약 9천7백만 원입니다. 분묘기지권의 불확실성과 재매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 주변 환경은 자연 친화적이나, 상세한 생활 편의시설과의 접근성, 그리고 임야로서의 개발 가능성 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 환경 및 토지 이용계획을 고려할 때, 전원주택 부지, 주말농장, 또는 자연휴양림 등 장기적인 관점에서의 토지 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 재매각으로 인한 가격 변동 추이를 지켜보며, 분묘기지권 관련 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 강구할 수 있다면 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 모든 투자에는 위험이 따르므로 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근하시기를 권고드립니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계