나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경13119 [1] 경상남도 창녕군 OOO OOOOO OO 대지 경매
경상남도 창녕군 창녕읍 OOOO OOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경13119(밀양지원 경매2계). 감정가 134,152,600원, 최저가 54,949,000원. 매각기일은 2025-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
- 기호 ④
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 건축법 제2조
제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
제시목록 외의 물건
기호 ①,③,④ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지
가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①,③,④는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지는 않으나, 3필지 일단으로‘주택
건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를
기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,③,④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해
서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소
상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 기호 ② : 조적조(블록) 시멘트기와 및 세와지붕 단층 건으로
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
이용상태
"주택" 상태임.
설비내역
제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
"토지 감정평가요항표" 참고.
공부와의 차이
- 기호 ②는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2" 지상에 소재하는 것으로
등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 교리 325-2, 1073-65" 양지상 걸쳐 소재
하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
- 기호 ②는 제시목록 상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 93.7㎡)이 상이한 바 평가목적을
고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
기호 ③에 일반건축물대장(조적조(블록) 슬라브지붕 42.93㎡, 소유자 ‘김희복’) 존재하는
것으로 조사되니 참고하시기 바람.(제시외 건물 기호 ㉠,㉣과 비교시 구조는 동일하나 지붕
및 면적이 상이하여 물적 동일성 여부는 판단이 불가함.)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
55%
118,030,000원
최근 6개월
2건
55%
118,030,000원
최근 12개월
7건
49%
107,963,857원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 매각 제외. 제시외 건물(2-1~2-6)은 목록 1,3,4 토지 지상에 소재하며, 목록 1,3,4 토지의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
목록 1,3,4 토지는 일반건축물대장 상 일단지에 해당하지 않으나, 3필지 일단으로 주택건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단지 기준으로 감정평가하였음. 목록 2. 건물은 공부상 면적(29.75㎡)과 실측면적(약 93.7㎡)상이한 바, 실측면적 기준으로 감정평가하였음. 목록 2. 건물은 경남 창녕군 창녕읍 교리 325-2 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황은 경남 창녕군 창녕읍 교리 325-2, 동 1073-65 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨. 목록 3. 토지에는 일반건축물대장(조적조(블록) 슬라브지붕 42.93㎡, 소유자 김희복)이 존재하는 것으로 조사되었음(이 대장상의 건물이 제시외 건물 2-1 또는 2-4인지 이와 전혀 별개의 건물인지 알 수 없음). 목록 1,3,4토지는 인접 토지와 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 상이해질 수 있음.
