경상남도 창녕군 유어면 유어장마로 549 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경12321(밀양지원 경매1계). 감정가 516,543,140원, 최저가 330,588,000원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(경모당)<경상남도 문화재보호 조례>,
현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물
[ㄱ,ㄴ,ㄹ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및
관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되
제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음.
다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는
바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (귀 제시목록상 제시외 건물 (ㄷ)은 현황 소재불명으로
감정평가외 하였음.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외
하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한
확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 수변전설비 등의 제시외 기계기구가 소재하나, 해체 및 이동이
용이하여 평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다 수 적재되어
있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상 발급되어지는 건물등기사항전부증명서상
"세멘벽돌조 스레트즙 평가건 창고 건평 100평" 건물이 등재되어 있는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건 기호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬레이트 위 강판지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 등 마감.
본건 기호 (3) 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
이용상태
본건 기호 (2) 건물은 공장으로 이용 중이고,
본건 기호 (3) 건물은 저온창고로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 (3) 건물은 저온창고설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
- 본건 기호 (2), (3) 건물은 공부상 소재지가 "창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2"로
표기되어 있으나, 현황 3필지가 "진창리 238"로 합병되었는 바, 경매 진행시 참고하시기
바람.
- 본건 기호 (2) 건물은 공부상 "슬레이트지붕", "창고"이나 현황 "슬레이트 위 강판지붕",
"공장"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 해당사항 없음.
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고.
토지의 상황
"토지 감정평가요항표" 참고.
건물의 구조 및 현상
"건물 감정평가요항표" 참고.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 AIR COOLED CONDENSER 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타
- 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가
하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 기계기구는 본건 기호 (3) 건물에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
47%
259,716,667원
최근 6개월
13건
56%
275,526,848원
최근 12개월
18건
60%
282,823,796원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-3 ~ 3-7) 및 제시외 기계기구(3-8) 매각 포함. 토지 지상에 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외하고 제시외 건물 중 집진실(3-2)은 소재불명으로 매각에서 제외함. 철제 프레임, 사용하지 않는 기계류 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음. 제시외 기계기구(3-8)의 용량 등은 실제와 다소 상이할 수 있고, 시운전이 곤란한바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 감정평가서에 기재된 목록 1. 토지 지상 발급되어지는 제1동호에 대한 건물등기사항증명서가 2건 있었으나 2024. 4. 25.자로 중복된 1건은 폐쇄되었고, 기존 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층 창고에서 조적조 슬레이트지붕 단층 창고시설로 건물내역이 변경되었음. 목록 2. 건물은 공장으로, 목록 3. 건물은 저온창고로 이용 중이며 저온창고설비 등이 구비되어 있음. 목록 2,3. 건물은 공부상 소재지가 ‘창녕군 유어면 진창리 238, 238-1, 238-2’로 표기되어 있으나, 현황 3필지가 ‘진창리 238’로 합병되었음. 목록 2. 건물은 공부상 ‘슬레이트지붕’, ‘창고시설’ 이나 현황 ‘슬레이트 위 강판지붕’, ‘공장’임. 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등과 인접필지와의 경계 확인 등은 지적 측량을 요함.
