나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12451 [1] 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658-2 묘지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경12451 [1] 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658-2 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경12451 | 소재지: 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658-2 | 감정가: 94,968,000원 | 최저가: 8,158,000원 | 용도: 묘지

1. 창녕군 도천면 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경12451 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 도천면 도천리 658-2

용도: 묘지

감정가: 94,968,000원

토지면적: 1,319.00㎡ (약 399.00평)

토지 지분율: 131900 (주어진 정보 그대로 기재합니다. 통상적인 지분율 표기와는 다릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 기준시점(2023.9.22) 현재 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명함(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 도천면 논리 소재 ‘논리마을회관’에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 공장 및 주택 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 도천면은 창녕군의 일부로서, 농업이 주된 산업 활동을 영위하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 이OOOOO이며, 채무자 겸 채권자는 이OO입니다. 등기부상 소유권은 이OOOOO에게 있으며, 채무자 겸 채권자 이OO의 채권으로 인해 본 건이 경매에 나왔습니다.

물건의 특이사항으로는 '분묘기지권'이 언급되어 있으며, 주의사항으로는 기준 시점(2023.9.22) 현재 지적도상 맹지라는 점, 그리고 육안으로 확인이 어려운 분묘가 존재할 수 있고 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 권리관계 및 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있는 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 공장, 주택 등으로 형성된 지역에 위치하여 직접적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 인근에 논리마을회관이 있으나, 이는 생활 편의를 위한 시설일 뿐 상업적 기능이 강한 지역은 아닙니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 용도(묘지)와 주변 환경에 기반한 가치 평가가 우선적으로 고려되어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 경상남도 창녕군 도천면에 위치하며, 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있습니다. 인근에 마을회관이 있으나, 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 창녕군 자체적으로는 우포늪 등 자연 생태 관광 자원이 풍부하며, 군민체육관, 수영장, 궁도장 등 다양한 체육 및 문화 시설을 운영하고 있습니다. 도천면은 이러한 창녕군의 기반 시설로부터 일정 거리가 있을 것으로 예상되며, 전원 생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지로의 접근이 도로와 직접 연결되지 않아 건축 또는 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권의 존재 가능성 및 불확실성입니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 소유권과는 별개로 해당 분묘에 대한 사용 권리가 인정되어 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 정확한 성립 여부 및 범위 확인을 위해서는 별도의 법적 검토나 측량이 필요할 수 있습니다. 감정평가서에 따르면 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 수풀 등으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있습니다.

셋째, 토지 경계의 불분명성입니다. 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 현황 등이 달라질 수 있다는 점입니다.

넷째, 토지 이용 계획 및 제한 상태로, 본 토지는 계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 도천면에 위치한 묘지 용도의 토지입니다. 감정가는 94,968,000원이며, 토지 면적은 1,319.00㎡(약 399.00평)입니다. 권리 분석상 분묘기지권의 불분명함과 지적도상 맹지라는 점이 주요한 부담 요소로 작용합니다. 주변 환경은 농경지, 공장, 주택 등으로 이루어진 농촌 지역으로, 상업적 가치보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 본 물건은 묘지로서의 특성을 가지며, 잠재적인 분묘 존재 가능성, 맹지라는 물리적 제약, 그리고 경계 불분명성 등 여러 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 특성을 이해하고, 분묘 관련 문제 해결 및 맹지 해소 방안을 모색할 수 있는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 저평가 가능성: 맹지 및 분묘기지권 등 권리상의 제약으로 인해 현재 감정가 또는 시세가 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다.

- 특수 목적 활용: 묘지로서의 활용뿐만 아니라, 향후 관련 법규 검토 후 개발 가능성이나 특정 목적(예: 재단 법인, 종교 단체 등)으로의 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 고려: 창녕군 전체의 개발 계획이나 지역 발전 추이를 고려하여 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

최근 검색 결과에 따르면 창녕군 내에는 생활폐기물 소각 시설 등 특정 시설이 운영되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성이 있거나 혐오 시설로 분류될 만한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계