나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10988 [2] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 134 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10988 [2] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 134 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경10988 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 134 | 감정가: 52,396,200원 | 최저가: 6,164,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경10988 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10988 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 134

용도: 전 (밭)

감정가: 52,396,200원

토지면적: 1583.00㎡ (약 479평)

토지 지분율: 79150 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOO

채무자: 박OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 소재 "사당골마을" 북측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 휴경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황을 살펴보면, 기호3 토지는 경운기 출입이 가능한 농로와 접해 있으나, 기호1, 2 토지는 인접한 농로가 없어 맹지에 해당합니다. 대중교통 이용은 보통입니다.

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 토지 일부 지분으로 매각되며, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권, 재매각 등의 특이사항을 포함하고 있습니다.

매각 시 일괄매각 및 지분매각으로 진행되므로, 타 지분 소유자와의 관계 및 지분권 행사에 대한 이해가 필수적입니다.

특히, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한정되므로 관련 절차를 숙지해야 합니다.

농지취득자격증명은 본 물건 취득 시 필수 서류이며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

감정평가요약에 따르면, 제시외 건물(3-1) 및 제시외 수목(3-2, 3-3)은 매각에서 제외됩니다.

또한, 목록2 토지는 맹지이며 약 1기의 분묘가, 목록3 토지에는 약 2기의 분묘가 소재하는 것으로 파악되었습니다.

해당 토지는 지목이 '전'이지만 현황 일부가 '묘지'로 이용되고 있으며, 최저매각가격은 이러한 분묘 및 제시외 수목 등의 현황을 감안하여 산정되었습니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등 토지 이용과 관련된 제반 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 밀양시 하남읍의 농촌 지역에 위치하며, 주변 경관은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 묘지로 이루어져 있습니다.

따라서, 도시 지역의 상업 시설이나 편의 시설 이용은 제한적일 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

가장 가까운 마을인 사당골마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 정보를 얻을 수 있습니다.

본 물건 자체는 농업 또는 전원생활을 고려하는 경우에 적합한 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각으로 인해 발생하는 소유권 행사 및 관리의 어려움입니다.

다수의 공유자가 존재할 경우, 이들과의 의견 충돌이나 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

목록2 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

토지 위에 분묘가 다수 존재하므로, 분묘기지권 설정 가능성 및 분묘 이장 관련 추가 비용 발생 등의 위험이 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이기에, 관련 절차를 정확히 이행하지 못할 경우 입찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

본 건이 재매각 물건이라는 사실은 이전 입찰에서 유찰된 원인이 무엇인지 추가적인 조사가 필요함을 시사합니다.

지목은 '전'이나 현황 일부가 '묘지'로 사용되고 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 법규 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍의 농촌 지역에 위치한 농지 일부 지분 매각 건으로, 넓은 토지 면적(1583.00㎡, 약 479평)이 감정가 52,396,200원에 나와 있습니다.

본 지역은 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 맹지, 다수의 분묘, 그리고 지분 매각이라는 복합적인 특성을 동시에 지니고 있습니다.

농지법을 포함한 관련 법규를 철저히 준수해야 하며, 특히 토지상의 분묘와 관련된 권리 관계, 그리고 현황 토지 이용 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 대비 넓은 면적의 토지라는 점에서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

전원생활을 희망하거나 실제 농업에 종사하는 분들에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 주변의 개발 계획이나 토지 이용 변화 추이를 면밀히 파악한다면, 향후 가치 상승의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

본 건은 지분 매각이므로, 공유자 우선매수권을 염두에 두거나, 타 지분권자와의 원만한 협의를 통해 공동 이용 또는 향후 지분 정리 등의 전략을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계