나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10353 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10353 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경10353 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285 | 감정가: 71,758,000원 | 최저가: 15,049,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경10353 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10353 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산285

용도: 임야

감정가: 71,758,000원

토지면적: 12,793.00㎡ (약 3,870평)

토지 지분율: 1279300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 위치하며, 주위는 마을 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재하여 접근이 가능합니다. 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '과수원(휴경지)' 상태로 이용되고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 산림으로 이루어진 농촌 지역입니다. 위성 사진상 주변에 대규모 시설이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 장OO 씨를 상대로 주OOOOOOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 현재 소유권은 장OO 씨에게 있으며, 별도의 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

매각물건에 대한 특이사항으로는 '분묘기지권'이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '재매각' 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었음을 의미합니다.

주의사항으로, 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '과수원(휴경지)' 상태이며, 제시외 수목은 매각에서 제외되었으나 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다. 비닐하우스가 소재하나 해체 및 이전이 용이하여 평가에서 제외되었습니다. 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산림 및 농경지 위주의 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 인근에 주거 지역이 일부 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 환경이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 삼랑진읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통 상황은 보통으로 평가되나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **맹지 및 접근로**: 지적도상 맹지이며, 현황 농로의 폭이 좁아 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* **분묘기지권**: 지상 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명으로 인해 토지 이용 및 향후 개발에 있어 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다.

* **현황과 공부상 차이**: 지목은 '임야'이나 현황 일부가 '과수원(휴경지)' 상태로 이용되고 있어, 실제 이용 목적에 따른 관리가 필요합니다.

* **토지 이용 제한**: 본건은 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 산림보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

* **재매각**: 유찰된 이력이 있어, 해당 물건의 경매 시장에서의 관심도나 적정 가치에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 임야로, 재매각 물건이며 분묘기지권 등 권리상 제약과 현황 이용 상태의 차이가 존재하는 복합적인 물건입니다. 맹지이나 소폭의 농로가 있으며, 주변은 농촌 및 산림 지역입니다. 감정평가액은 71,758,000원입니다.

1.8. 투자 포인트

* **저가 매수 기회**: 재매각 물건으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 문제점을 명확히 파악하고 접근한다면 시세 대비 저렴하게 매수할 기회가 될 수 있습니다.

* **장기적 가치**: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등 정책 변화에 따라 임야의 가치가 상승할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 해당 지역의 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

* **자연 친화적 활용**: 농장, 주말 농장, 또는 자연을 활용한 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

는 제공된 경매 정보와 감정평가서 요약 내용에 기반합니다.

는 주변 시설 검색을 통해 파악된 정보입니다.

는 제공된 토지이용계획 및 제한상태에 기반합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계