나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11073 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 146 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11073 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 146 공장 경매

• 사건번호: 2024타경11073
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 영산월령로 414-12
• 용도: 공장

밀양지원 경매1계 2024타경11073 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 영산월령로 414-12 | 감정가: 604,951,300원 | 최저가: 198,230,000원 | 용도: 공장

1. **법정지상권**: 비록 일괄매각 대상이지만, 법정지상권의 존재 가능성은 추후 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

2. **장기간 가동 중단**: 물건이 현재 단전, 단수 상태로 장기간 가동 중단된 점은 설비 노후화, 재가동을 위한 추가적인 투자 비용 발생, 혹은 재가동의 어려움으로 이어질 수 있습니다.

3. **기계기구의 불확실성**: 평가 제외된 기계기구(밴드실러)와 정상 가동 여부 확인이 필요한 기계기구들은 매수인의 추가적인 확인 및 비용 부담을 유발할 수 있습니다.

4. **제시외 물건**: 컨테이너박스 2동은 평가에서 제외되어 있어, 이를 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

5. **주변 환경**: 주변이 농경지와 주택, 소규모 공장 등으로 이루어져 있어, 대규모 산업 단지 또는 특정 업종을 위한 최적의 입지는 아닐 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본건은 경상남도 창녕군 영산면에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상인 공장 경매 물건입니다. 감정가는 6억 원 이상이며, 토지 219평, 건물 172평 규모의 상당한 면적을 보유하고 있습니다. 계획관리지역에 위치하여 산업 시설로서의 개발 잠재력은 있으나, 장기간 가동 중단 상태, 기계기구의 불확실성, 법정지상권 문제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 환경은 공장, 농경지, 주택이 혼재된 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있으며, 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다.

2. **공장 부지 활용**: 계획관리지역에 위치하여 향후 증축 또는 용도 변경을 통한 재활용 가능성이 있습니다.

3. **낮은 감정가 대비 넓은 면적**: 주변 시세 대비 감정가가 적절하다면, 넓은 면적의 공장 부지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **수리 및 설비 투자**: 장기간 가동 중단된 점을 감안하여, 적극적인 설비 투자 및 수리를 통해 정상화 시킬 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **주변 개발 가능성**: 창녕군 지역의 전반적인 산업 동향 및 개발 계획을 파악하여 미래 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계