나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10667 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 278 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10667 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 278 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경10667 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 278 | 감정가: 8,425,000원 | 최저가: 1,767,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10667 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 278

용도: 전 (밭)

감정가: 8,425,000원

토지 면적: 337.00㎡ (약 102평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수). 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부 불분명함.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 소재 "작은검세마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 산간 임야 및 농경지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 이하로 교통 접근성이 매우 취약한 편입니다. 본건 토지는 맹지로서 인접 도로와의 연결이 없어 접근에 제약이 따릅니다. 과거에는 영남 지방의 교통 요지로 작원관지가 있던 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자나 인수할 권리는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하고, 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있어 주의가 요구됩니다. 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지대로 이루어진 점을 볼 때, 본건 주변은 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 보입니다. 현재로서는 별도의 상업 시설이나 유동 인구가 많지 않은 지역으로 판단됩니다. 따라서 상권 활성화를 통한 임대 수익이나 상업적 가치 상승을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 밀집되어 있지 않으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 삼랑진읍 소재지나 밀양시 중심지로 이동하여 생활 편의를 도모해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점과 농지취득자격증명 미확보 시 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 예상치 못한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 토지가 현재 휴경지 상태이며 임야로 이용되고 있어, 농지로의 개발 또는 다른 용도로의 활용 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 접근성이 매우 떨어지는 점도 단점입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 6회 유찰되어 감정가의 21% 수준인 176만원까지 최저가가 하락한 상태입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적이고 분묘 문제가 존재하여 투자에 신중함이 요구됩니다. 그러나 낮은 최저가와 토지 면적을 고려할 때, 해당 지역의 농업적 가치나 잠재적 개발 가능성을 높게 평가하는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 매우 낮은 최저가로 인해 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 주변 환경이 농경지대이므로 농업적 활용 가치가 있거나, 향후 개발 계획 등으로 인해 토지 가치 상승을 기대할 수 있다면 투자 가치가 있습니다. 맹지이지만, 추후 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 해소 및 도로 확보가 가능하다면 가치가 크게 상승할 수 있습니다. 다만, 분묘 문제 해결 및 농지 관련 법규 준수에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계