나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경12157 [1] 경상남도 창녕군 이방면 동산리 OO 대지 경매
경상남도 창녕군 이방면 동산리 OO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경12157(밀양지원 경매1계). 감정가 478,466,000원, 최저가 80,273,000원. 매각기일은 2025-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 ‘이방파출소’ 남동측 근거리에 위치하며,
부근은 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,
본건 기호 (2)-(5) 토지는 부정형 경사지세 내 자제치반 대체로 평탄한 토지로서 건축허가
득한 후 토목공사 진행 중 중단된 상태임.
인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며,
동측으로 비포장 도로와 접하며, 본 건 북동측으로 구거 너머 포장도로가 소재하며 구거에
설치된 교량을 통하여 출입 가능함.
본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
본건 기호 (5) 토지는 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 도로는 아니며,
북동측으로 비포장 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 (1),(2),(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>
본건 기호 (3),(5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 기호 (2)-(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중
공사 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(5) 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바,
이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가
관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람.
- 본건 기호 (3) 및 (5) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용 중이나, 그 면적이 전체 토지
면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이
평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은
전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의
무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고
하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
48%
68,019,595원
최근 6개월
30건
53%
91,523,854원
최근 12개월
43건
52%
73,842,537원
물건 비고
일괄매각. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 1~5는 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축관련 세부 내용은 확인 바람(감정평가서 참조). 목록 3,5 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 현황 '도로'로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요함. 목록 1,2,4 토지는 지적도상 도로에 접하나, 현황 ‘맹지’임. 목록 2~5는 농지취득자격증명 요하며(미제출시 보증금 몰수), 2022.12.16.자 이방면의 사실조회 회신에 의하면 토지의 현황은 개발 행위 진행 중으로 농지 기능 상실하였으며, 2017. 3. 30. 농지전용허가되었고, 허가신청자는 최수용(경남 양산시 중앙로 183)이며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 농지취득자격증명은 필요하다고 함.
