나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10186 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 36-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10186 [1] 경상남도 창녕군 대합면 평지리 36-4 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경10186 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 평지리 36-4 | 감정가: 41,766,000원 | 최저가: 7,007,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경10186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10186 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 평지리 36-4

용도: 전

감정가: 41,766,000원

토지면적: 3069.00㎡ (약 928.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 대합면 평지리 소재 "창녕대합농공단지"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 산업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통수단을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각으로, 소유권은 분할되어 매각됩니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한정됩니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 본 건은 재매각 물건입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 창녕대합농공단지가 위치하고 있어, 해당 농공단지와 관련된 산업 활동 및 근로자들을 대상으로 하는 근린생활시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 공장, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되나, 직접적인 대규모 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농경지와 임야, 자연림 등이 혼합된 지역으로, 주거 생활보다는 농업이나 관련 활동에 더 적합한 환경입니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이나, 창녕대합농공단지 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 소유권이 공유되므로 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 시 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 2 토지는 지적도 및 현황상 맹지로서 인접 토지를 통해 진출입해야 하는 상황입니다. 목록 1 토지 역시 사면 등으로 인해 직접적인 도로 접근이 불가하며 현황 인접지를 통해 진출입합니다.

더불어, 각 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어 이로 인한 분묘기지권 성립 여부 및 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 목록 1 토지는 고속국도법상의 접도구역 및 도로구역에 일부 저촉되어 공법상 제한이 있으며, 부정형 토지에 일부 임야 및 자연림 상태로 이용 중이고, 서측 일부는 현황 농경지로 이용되고 있어 공부상 지목(임야)과의 차이가 있습니다. 목록 2 토지도 공부상 전이나 현황 휴경지, 죽림 등으로 이용되고 있습니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지 일부 지분 매각, 맹지(일부), 도로 접도구역 저촉, 분묘 소재 등 여러 제한 사항과 리스크 요인을 안고 있습니다. 감정가는 41,766,000원이며, 토지 면적은 3069.00㎡입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공유자 우선매수 신고 가능성을 고려해야 합니다. 이러한 복합적인 문제들을 해결하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 구체적으로 검토할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 일부 지분 매각으로 인한 낮은 진입 장벽을 고려해볼 수 있습니다. 창녕대합농공단지 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 농공단지 확장이나 관련 시설 개발 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 분묘 처리, 도로 접근성 확보, 법적 제한 사항 해소 등 추가적인 시간과 비용 투자가 반드시 수반될 것으로 예상되므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 경계 확인 및 분묘 처리 방안 마련을 위해 전문적인 지적 측량 및 법률 검토가 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계