나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [1] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [1] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2022타경11352 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 | 감정가: 8,180,000원 | 최저가: 1,715,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2022타경11352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경11352 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127

용도: 전 (밭)

감정가: 8,180,000원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 민OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 불가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 토지 자체는 대체로 부정형의 경사지로, 일부 필지는 농경지로 이용 중이며, 다른 일부 필지는 휴경지 또는 과수목이 식재되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 고인(망인)입니다. 채무자는 민OO, 채권자는 김OO입니다. 본건은 재매각 및 중복 병합 사건으로, 경매 진행 과정에서 복잡성이 있을 수 있습니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 목록 1, 2 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 육안으로는 분묘가 확인되지 않았으나, 수풀이 무성하여 식별이 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 권리 분쟁의 소지가 있습니다. 목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 진입로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 밀양시 상동면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로서, 주변은 농경지와 일부 주택, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 도심 상권 분석과는 거리가 있으며, 지역 농업 활동 및 농산물 유통과 관련된 특성을 고려해야 합니다. 주변 농경지와의 연계성, 농업 기반 시설 접근성 등이 상권의 잠재적 가치를 형성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 내매화소류지 인근의 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하지 않고 대중교통이 불편한 점은 생활 편의 시설 접근에 다소 제약을 줄 수 있습니다. 생활 편의 시설 및 기반 시설은 주변의 주택가 및 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 정확한 정보는 현장 방문 및 주변 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 접근에 근본적인 제약을 야기합니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 등과 관련된 법적 분쟁 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용과 시간을 수반할 수 있습니다. 제시 외 수목(1-1, 2-1)이 일괄 매각에 포함되므로, 이에 대한 가치 평가 및 관리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 밀양시 상동면 매화리 127 토지는 농지로서의 가치를 지니고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 분묘기지권 성립 불분명 등의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 농업인 또는 관련 자격을 보유한 경우에만 취득 가능하므로, 일반 투자자에게는 매우 큰 제약이 될 수 있습니다. 재매각 및 중복 사건이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 명확한 농지취득자격이 요구되는 토지입니다. 따라서 농업 경영을 위한 목적으로 접근하거나, 인접 토지와의 경계 확인 및 지적 측량을 통해 명확한 이용 계획을 수립할 수 있는 경우에 한해 신중한 투자를 고려할 수 있습니다. 제시외 수목의 가치 및 활용 방안, 그리고 맹지 해소를 위한 방안 마련이 선행된다면 잠재적인 가치를 발휘할 수도 있습니다. 다만, 명확한 리스크 요인들이 존재하므로 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 전문가의 상담이 필수적입니다. 외부 지도 검색 결과, 본건 주변 지역에서 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계