나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [2] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [2] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132 답 경매

• 사건번호: 2022타경11352
• 주소: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2022타경11352 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132 | 감정가: 49,250,000원 | 최저가: 8,262,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2022타경11352 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경11352 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132

용도: 답

감정가: 49,250,000원

토지면적: 1304.00㎡ (약 394.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 중복사건

주의사항: 제시외 수목(3-1) 매각 포함. 목록 3 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 3 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없었으나, 수풀의 무성함으로 인하여 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 조용한 농촌 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 차량 이용에 불편함이 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OO이 채무자 겸 소유자인 민OO을 상대로 신청한 경매입니다. 소유자는 민OO이며, 채무자 역시 민OO입니다. 본건은 중복 병합 사건이며 재매각으로 진행된 이력이 있습니다. 권리 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 밀양시 상동면 매화리 지역은 농경지와 임야, 그리고 일부 주택이 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편할 수 있어 기본적인 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 ‘내매화소류지’는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으나, 상업적 편의 시설과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건 토지는 농지이므로, 낙찰자는 해당 지역의 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있어, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

분묘기지권 성립 여부 불분명: 현장 조사 시 분묘가 육안으로 확인되지 않았으나, 수풀 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

차량 접근 불가 및 맹지: 본건 토지 중 일부(기호 1, 2)는 지적도상 맹지이며, 전반적으로 차량 접근이 어려운 점은 토지 활용 및 이용에 상당한 불편을 초래할 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

제시외 수목 포함: 제시외 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

재매각 및 중복 사건: 과거 경매 진행 이력이 있고 중복 사건으로 병합되었다는 점은 사건의 복잡성이나 이전 입찰 과정에서의 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 밀양시 상동면 매화리 132 토지는 농지로서 농업 활동에 적합한 토지입니다. 그러나 차량 접근의 어려움, 맹지 여부, 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권 성립 가능성 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 크므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 주변 환경은 조용하지만, 도시 접근성 및 편의 시설 이용에는 불편함이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 대한 깊은 이해와 관련 법규(농지법 등)에 대한 숙지가 있는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

분묘기지권 및 농지취득자격증명 등 법적, 행정적 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

본 건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계