나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [3] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 219 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경11352 [3] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 219 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2022타경11352 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 219 | 감정가: 51,840,000원 | 최저가: 10,872,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2022타경11352 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 219에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 밀양지원 2022타경11352 (3)이며, 채권자는 김OO, 채무자 겸 소유자는 민OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 용도는 전(밭)입니다.

토지 면적은 960.00㎡ (약 290.4평)이며, 감정가는 51,840,000원입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 건물도 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이고, 중복 병합 사건이며 재매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, '내매화소류지' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 면에서는 본건까지 차량 접근이 원활하지 않으며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 부정형의 경사지 형태를 띠고 있습니다.

토지 기호 (1)과 (2)는 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 땅)로, 기호 (3)과 (4)는 남서측으로 포장된 농로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

소유자는 민OO이며, 채무자 역시 민OO입니다.

본건은 중복 병합 사건 및 재매각으로 진행되는 점 참고 바랍니다.

별도의 권리 상 특이사항은 보고서상 명시된 내용 외에는 파악되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

등기부등본 상의 권리 내역은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상권 형성이나 유동 인구가 많다고 보기는 어렵습니다.

주변 편의시설이나 상업 시설보다는 농업 활동 및 전원생활에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

가까운 거리 내에 '내매화소류지'가 있어 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

본건까지 차량 접근이 원활하지 않다는 점은 일상생활에서의 다소 불편함을 야기할 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출 의무가 있으며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 중요한 주의사항 중 하나입니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용 중이므로, 실제 이용 가능한 면적 및 정확한 경계 확인을 위해서는 반드시 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

기호 (1),(2) 토지가 맹지라는 점은 접근성 및 활용도 측면에서 제약이 될 수 있습니다.

토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있어, 소유권 및 일괄 경매 여부를 경매 진행 시 판단해야 합니다.

제시외 수목의 정확한 수종 및 수량 확인은 별도의 조사가 필요합니다.

토지 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 수풀이 무성하여 육안으로 확인이 어렵지만, 이를 고려한 경매 진행이 필요합니다.

토지 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 지적 측량이 요구됩니다.

차량 접근이 어려운 점도 향후 토지 활용 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하므로, 해당 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서, 농지 취득 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.

특히, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며 경계가 불분명하다는 점, 맹지인 필지가 있다는 점은 명확한 확인과 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

농지취득자격증명원 제출은 필수이며, 이를 통해 농지로서의 활용 가능성을 확보해야 합니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 주택 등으로 구성되어 있어 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.

다만, 차량 접근의 제한, 현황 도로 이용 부분, 제시외 수목 및 분묘 가능성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항들입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 분들에게는 활용 가능한 농경지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

향후 토지 경계 확정 및 현황 도로 부분에 대한 법적 정리가 이루어질 경우 가치 상승의 여지가 있습니다.

재매각 사건이므로, 이전 입찰에서 유찰된 이유 등을 파악하여 전략적인 접근이 가능합니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재는 농업용으로 적합합니다.

정확한 지적 측량을 통해 토지의 실질적인 가치를 재평가하고, 도로 편입 부분에 대한 명확한 법적 지위를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계