나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2211 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 607-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경2211 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 607-3 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2022타경2211 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 607-3 | 감정가: 292,471,000원 | 최저가: 39,255,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2022타경2211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경2211 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 607

용도: 임야

감정가: 292,471,000원

토지면적: 3,091.00㎡ (약 935.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (해당 토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 존재 가능성, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 3~5번 토지는 지적도상 맹지입니다. 목록 1번 토지에는 연고 미상의 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안하여 책정되었습니다. 목록 1, 2번 토지에는 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 목록 3~5번 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있습니다. 인근 "삼거마을" 동측에 자리하고 있어, 전원생활 또는 휴양 시설 개발 등의 잠재력을 가지고 있습니다. 경상남도 밀양시 단장면 구천리는 표충사가 위치한 지역으로, 아름다운 자연 경관을 자랑합니다. "삼거마을"은 구천리의 일부로, 계곡과 산으로 둘러싸인 아늑한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 목록 3~5번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 목록 1, 3~5번 토지가 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 있어 중요한 고려 사항입니다. 본건은 재매각 사건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 근린생활시설, 펜션, 주택, 농경지, 자연림이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. 상업적인 중심 상권이라기보다는, 전원적인 환경과 관광 자원(표충사 인근)을 기반으로 한 펜션 및 휴양 시설 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 맹지인 토지의 경우 접근성 문제로 인해 상권 형성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 "삼거마을" 인근에 위치하며, 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준으로 간주됩니다. 인근 표충사와 같은 관광 자원이 있어, 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1, 3~5번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 개발 및 활용에 심각한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 목록 1번 토지 및 잠재적으로 목록 1, 2번 토지에 존재하는 분묘와 불분명한 분묘기지권은 추가적인 비용 발생 또는 개발 계획의 차질을 초래할 수 있습니다. 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미 제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 토지가 경사지에 위치하고 있다는 점도 이용상 제약 요인이 될 수 있습니다. 재매각 사건이라는 점은 권리 관계나 물건 자체에 예상치 못한 문제가 있을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리의 임야로, 자연 경관이 우수한 지역에 위치하고 있습니다. 하지만 다수의 토지가 맹지이며, 분묘 존재 및 불확실한 권리 관계, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 이러한 제약 요인들을 감안할 때, 일반적인 토지 투자보다는 특정 목적(예: 분묘 이장 후 개발, 농업 목적, 개인 휴양 시설 부지 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 잠재적 리스크를 반영한 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 표충사와 같은 관광 자원 인근에 위치하여 휴양 및 전원 생활 목적의 투자 가치가 있습니다.

2. **잠재적 개발 가능성**: 맹지 해소 방안 마련 및 분묘 이장 등 제반 사항 해결 시, 전원주택, 펜션, 또는 농업 시설 부지로서의 개발 잠재력을 가집니다.

3. **경매 특성**: 재매각 사건이며, 제반 리스크를 고려한 최저매각가격으로 인해 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

4. **농업 활용**: 목록 3~5번 토지는 농지로서, 농지취득자격증명 취득 후 경작 또는 농업 관련 시설 설치가 가능합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계