나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 479 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 479 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경144 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 479 | 감정가: 43,370,000원 | 최저가: 11,370,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경144 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경144 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 479

용도: 답 (전, 과수원 일부 포함 가능성)

감정가: 43,370,000원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.07평)

매각대상: 토지 매각 (기존 건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 재매각, 제시외 수목(감나무 약 10주) 포함 매각

1.2. 입지조건

본건은 농가주택 및 농경지가 소재하는 농경지대로, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 경상남도 밀양시 상남면 동산리 “동산마을” 서측 인근에 위치하고 있습니다. 일반적인 교통수단 이용은 보통 수준이며, 일부 필지는 노폭 약 2~5m 내외의 도로와 접하고 있어 진입로 확보는 가능합니다. 다만, 일부 구간(기호)은 소하천 점용 교량을 통해야 하는 점을 참고해야 합니다. 토지는 대부분 부정형의 완경사지이며, 현황 용도는 일부 도로, 관광농원 개발 토목 상태, 주택 건축 허가 후 토목 상태, 휴경지, 과수원 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO님이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 수목(감나무 약 10주)도 일괄하여 매각됩니다. 본 건은 재매각 사건으로 진행되고 있습니다. 경매 절차상 특별한 인수주의 사항은 명시되어 있지 않으나, 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이는 경매로 농지를 취득하는 모든 사람이 관할 시·군·구청으로부터 발급받아야 하는 서류이며, 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대로서, 현재로서는 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어려운 지역입니다. 다만, 농촌 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나, 인근 농촌 마을과의 연계성을 고려한 농산물 유통 등은 가능성을 생각해볼 수 있습니다. 일부 필지에서 관광농원 개발이나 주택 건축을 위한 토목 공사가 진행된 점은 향후 지역 개발 가능성에 대한 잠재적 요소를 제시합니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 농촌 지역에 해당하여, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대규모 상업 시설이나 현대적인 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을 또는 밀양 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지를 경매로 취득하는 경우, 낙찰자는 반드시 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각 허가 결정 기일까지 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수됩니다. 또한, 본건은 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 가축 사육 제한, 소하천 구역, 배출시설 설치 제한 등 다양한 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 일부 필지의 진입로가 협소하거나 특정 교량을 이용해야 하는 점은 접근성에 대한 불편을 야기할 수 있으며, 현재 휴경지 및 일부 과수원 상태인 토지는 경작 또는 활용을 위해 추가적인 정비가 필요할 수 있습니다. 밀양시 상남면 동산리 479 일대에서 확인된 혐오시설은 없으며, 주변은 농경지와 주거 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 상남면에 위치한 본 물건은 농지로서, 재매각 사건이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 유의해야 합니다. 감정가는 43,370,000원이며, 토지만 매각 대상입니다. 일부 필지는 이미 토목 공사가 완료되거나 관광농원, 주택 건축 허가를 받은 상태로, 잠재적인 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 농지 관련 법규 및 지역별 개발 제한 사항을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 실제 농업에 종사하거나 귀농·귀촌을 계획하시는 분들에게 적합한 투자처가 될 수 있습니다. 일부 필지의 개발 이력(토목, 건축 허가)을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 모든 개발 행위는 관련 법규를 준수해야 합니다. 감정가 대비 경쟁률 및 시세 조사를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있으며, 재매각 건이므로 이전 입찰 정보 등을 참고하여 전략을 수립하는 것이 유리합니다. 매각 대상에 포함된 제시외 감나무 또한 추가적인 가치로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계