나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28955 [2] 경상남도 통영시 산양읍 남평리 OOOO 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.09.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

① 기호 1) - 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 "동암새마을회관"의
남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성
된 해안 농경지대임.

② 기호 5) - 8), 10) - 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 "산양중학
교"의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로
형성된 마을 주변 농경지대임.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및
법면 상태이고 일부는 기호 2) - 4) 토지로 접근이 가능한 비포장 도로로 이용 중이며 일
부 신축 허가를 득한 상태임.

② 기호 2) - 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임
야 상태이며 신축 허가를 득한 상태임.

③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창
고용 건부지의 부속토지, 인접 묘지(1066묘)의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 7), 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부
법면 등으로 이용 중임.

⑥ 기호 8): 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 평탄히
조성하여 창고용 건부지로 이용 중임.

⑦ 기호 10): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지
상태이고 일부는 창고용 건부지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임.

⑧ 기호 11): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하
여 창고용 건부지의 부속토지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.

⑨ 기호 12): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하
여 창고용 건부지 및 그 부속토지 등으로 이용 중임.

⑩ 기호 13): 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여
진입로로 이용 중임.

⑪ 기호 15): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는
인접 묘지(1074묘)의 부속 토지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.

⑫ 기호 16): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는
현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의
도로 너머 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함.

② 기호 2) - 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 1)를 경유하여 접근 가능함.

③ 기호 5) - 7), 10), 14): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.

④ 기호 8): 본 건 서측 하단으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.

⑤ 기호 11): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.

⑥ 기호 12): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함.

⑦ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.

⑧ 기호 15), 16): 지적도상 본 건 북동측으로 도로(1415도)에 접하나 기준시점 현재 도로
미개설 상태이고 본 건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m-
15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀
집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07
-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀
집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

④ 기호 4): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀
집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

⑤ 기호 5) - 8), 10) - 14), 16): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

⑥ 기호 15): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500
m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.

공부와의 차이

① 본 건 기호 1) - 4) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 기준시점 현재 일부 또는
전부 신축 허가를 득한 상태임.

② 기호 6), 10) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 일부 현황은 창고용 건부지의 부속
토지로 이용 중임.

③ 기호 11), 12) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대체로 창고용 건부지의 부속 토지
로 이용 중임.

④ 기호 15), 16) 토지의 공부상 지목은 "임야" 및 "전"이나 일부 현황은 도로 등으로 이용
중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) 토지의 일부와 기호 2) - 4) 토지 전부는 신축 허가를 득한 상태인바 본
평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축 허가의 유효성 및 변경
여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람.

※ 신축 허가 사항

·허가번호: 2021-건축과-신축허가-86
·허가일: 2021.11.22.
·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 동달리 63-3,63-6,63-7,63-8
·대지면적: 4,459㎡
·용도: 단독주택 19개 동, 관리동 1개 동
·구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
·건축면적: 609.4㎡
·연면적: 1,052.18㎡
·비고: 63-3: 대지면?？973㎡, 도로 예정지 2,636㎡, 잔여지 2,571㎡
63-6: 대지면?？2,093㎡, 도로 예정지 238㎡
63-7: 대지면?？109㎡
63-8: 대지면?？1,284㎡, 도로 예정지 233㎡

2) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나
제2종일반주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향
이 미미하므로 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개
별요인 비교 시 고려하여 평가함.

3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있으나 그 저촉 면적 비율이 미
미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.

4) 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법
으로 평가함.

5) 본 건 기호 15), 16) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고
려하여 평가함.

6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의
정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지
상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

블록조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.01.08.),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬 노출 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.

이용상태

일반건축물대장상의 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "소매점, 세면
장(남, 여), 화장실(남, 여)"이며 기준시점 현재 "창고 및 화장실 등"으로 이용 중임.

설비내역

제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 9) 건물은 의뢰목록상 ‘1070창(기호 8)’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 인
접지(1070-3답(기호 12))에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.

2) 본 건 기호 9) 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 ‘창고시설(일반창고: 농산물보관
창고)’에서 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주
된 이용상황은 ‘창고’임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상 ㉠-관정) 매각 포함.
-[목록5~7,10,11,14,16] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조.
-[목록12] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 별첨 사실조회서에 대한 회신 참조.
-[목록9] 건물은 의뢰목록상 [목록8] 지상에 소재하나 기준시점 현재 인접지 [목록12]에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨[감정서 참조].
-[목록9] 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 '창고시설(일반창고:농산물보관창고)'에서 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주된 현황은 '창고'임[감정서 참조].
-본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확함.