나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경908 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633 전 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경908 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633 전 경매
- 사건번호: 2023타경908
- 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2023타경908 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633 | 감정가: 459,102,000원 | 최저가: 120,351,000원 | 용도: 전
1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경908 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 633
용도: 전 (일련번호 1, 3), 임야(현황 전, 일련번호 2)
감정가: 459,102,000원
토지 면적: 총 1929.00㎡ (약 583.5평)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각 (일괄 매각)
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 생OOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각
1.1. 입지조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 소재 우곡교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 전, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능한 지역입니다. 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 북서측으로는 폭 3미터 정도의 비포장 도로에 접해 있습니다. 삼랑진읍은 밀양강이 낙동강과 만나는 지점에 위치하며, 딸기, 복숭아, 단감 등 농산물 생산이 활발한 지역입니다. 신대구-부산고속도로 개통으로 교통 접근성이 향상되었으며, 경부선 고속전철화 사업도 진행되어 향후 발전을 기대할 수 있는 곳입니다.
1.2. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 생OOO입니다. 매각 대상은 토지이며 일괄 매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 목록 1, 3 토지는 지목이 전이나 휴경지 상태이며, 목록 2 토지는 지목이 임야이나 현황은 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.
1.3. 상권분석
해당 물건지는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 중소규모의 공장 및 농경지가 주변에 분포하고 있습니다. 밀양시 전체적으로는 원도심 상권 활성화를 위한 '상권르네상스 사업'이 추진되고 있으나, 본건의 직접적인 상권은 농업 및 일부 산업 활동을 중심으로 형성된 지역으로 볼 수 있습니다. 삼랑진읍 내에는 송지시장과 같은 전통 시장이 있으며, 외곽으로는 생태문화공원, 파크골프장 등이 조성되어 있어 지역 주민 및 방문객을 위한 시설이 일부 존재합니다.
1.4. 생활정보
물건지 인근인 삼랑진읍에는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 마을버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 가능하며, 국도 58호선을 통해 밀양 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 삼랑진읍은 딸기, 복숭아 등 농산물이 유명하며, 낙동강을 끼고 있어 자연경관이 좋은 편입니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 이는 본건 경매 절차에서 가장 큰 리스크 요인입니다. 또한, 목록 2 토지의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 전으로 이용 중이므로, 관련 법규 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 목록 2 토지는 준보전산지라는 점도 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 최근 보도에 따르면 삼랑진읍 일부 농지에서 불법 성토 및 건축 폐기물 매립 문제가 제기된 바 있어, 토지 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 위치한 농업용 토지입니다. 넓은 토지 면적을 확보하고 있으나, 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 토지이용계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 휴경지 상태이므로 농업 외 다른 용도로의 활용 가능성은 제한적일 수 있으며, 주변 환경을 고려할 때 대규모 개발보다는 농업 목적에 부합하는 투자가 적합할 것으로 판단됩니다. 재매각 사건이라는 점 또한 이전 경매 절차에서 발생한 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.
1.7. 투자 포인트
투자의 주요 포인트는 농지 취득 자격이 있는 분들에게는 넓은 토지를 활용할 수 있다는 점입니다. 삼랑진 지역은 농산물 생산지로 유명하며, 교통망 개선으로 접근성이 좋아지고 있습니다. 토지 상태 및 법규 제한 사항을 충분히 확인하고, 농업 경영 계획을 수립할 수 있는 분들에게는 가치가 있을 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 단기 차익보다는 안정적인 농업 수익을 기대하는 투자가 더 적합할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계