경상남도 밀양시 단장면 법흥리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경472(밀양지원 경매1계). 감정가 349,030,500원, 최저가 114,370,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥사" 서측 인근에 위치하는 토지로서
주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ① : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ②,③ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "비포장 도로" 상태임.
- 기호 ④,⑥,⑦,⑨,⑩ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 및 일부 "비포장 도로" 상태임.
- 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "비포장 도로" 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ①,④,⑥ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ②,③,⑧
지적도 상 맹지이나 동측으로 "비포장 도로" 소재하며 본건 일부 "비포장 도로" 상태임.
- 기호 ⑤
동측으로 "비포장 도로" 소재하며 본건 일부 "비포장 도로" 상태임.
- 기호 ⑦,⑨,⑩
지적도 상 맹지이나 남측으로 "비포장 도로" 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ②
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ③
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 임업용산지<산지관리법>.
- 기호 ④,⑥,⑦,⑧,⑨,⑩
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
- 기호 ⑤
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재
하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에
영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고
하시기 바람.
공부와의 차이
기호 ②,③,⑤,⑧은 제시목록 상 지목과 달리 현황 일부 "비포장 도로" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
- 기호 ①은 전체 소유권 중‘이혜진’지분만의 평가로서 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고
하시기 바람.
- 기호 ①,②,③ 지상에 육안 상 확인되는 분묘는 소재하지 않으나‘임야’의 특성 상 육안
으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ②,③,⑤,⑧은 현황 일부‘비포장 도로’상태인 바 이점을 감안하여 평가하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑩ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-⑩은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이
할 수 있으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
35%
81,721,543원
최근 6개월
13건
31%
60,653,788원
최근 12개월
24건
35%
41,133,498원
물건 비고
일괄매각. 목록 1.은 지분매각. 제시외 건물 중 관리사(2-1)와 제시외 구축물(2-3)은 매각에 포함하고, 제시외 건물 중 관리사(2-2)는 매각에서 제외하며, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 1. ~ 3. 은 지적도상 맹지임. 목록 2, 3. 지목은 ‘임야’이나 현황 일부 ‘비포장 도로’ 상태이며 이점을 감안하여 평가하였음. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량 결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있음.
