나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1048 [1] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 715 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1048 [1] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 715 전 경매
- 사건번호: 2023타경1048
- 주소: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 715
- 감정가: 131,196,000원
- 최저가: 22,011,000원
- 유찰 횟수: 8회
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2023타경1048 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 715 | 감정가: 131,196,000원 | 최저가: 22,011,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2023타경1048 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경1048 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 715
용도: 전 (밭)
감정가: 131,196,000원
토지면적: 1682.00㎡ (약 508.80평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 밀OOOOOOOO
특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰 보증금 몰수
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리, "웅동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 농기계 접근이 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.
물건 서측으로는 소폭의 비포장 도로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성은 낮아 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.
재매각 물건이므로, 이전 매각의 유찰 또는 취소 사유를 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지(전, 휴경지 상태)로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 기반 시설 및 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.
밀양시청의 무안면 소개 자료에 따르면, 무안면은 밭농사가 우세하며 소, 돼지, 닭 등을 사육하는 지역입니다.
본 물건의 정확한 위치에서의 상세한 상권 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
밀양시 무안면 웅동리에 위치하여 밀양시의 생활권역을 공유합니다.
주변 편의 시설, 학교, 병원 등 주요 생활 기반 시설은 인근 마을 또는 밀양 시내를 이용해야 할 가능성이 높습니다.
외부 지도 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설이나 특이 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 제한된 정보에 기반한 것이므로 현장 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
토지는 생산관리지역에 해당합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 닭, 오리, 돼지, 개, 소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리 등 종류별로 사육이 제한될 수 있습니다. [생산관리지역, 가축사육제한구역 관련 내용은 반드시 밀양시청 건설과 하천담당 (055-359-5522)에 별도 확인 필요]
기타 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용은 관련 기관에 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 제출 필수: 농지법에 따라 본 물건을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 농업인 자격 요건 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다.
재매각 물건: 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰 후 문제가 발생하여 재매각되는 경우입니다. 이전 유찰 사유 등을 파악하여 잠재적 위험 요소를 미리 파악하는 것이 중요합니다.
가축사육 제한: 토지 이용 시 가축 사육과 관련된 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다.
임대관계 미상: 토지에 대한 현재의 임대 관계가 확인되지 않아, 인수해야 할 임차권 등 권리가 존재할 수 있습니다. 관련 내용을 사전에 확인해야 합니다.
경사지 및 부정형 토지: 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 경작 또는 개발 시 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리에 위치한 생산관리지역 내 농지(전, 휴경지 상태)입니다.
웅동저수지 인근에 자리하며, 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.
가장 중요한 점은 농지취득자격증명원 제출 의무와 이와 관련된 보증금 몰수 위험입니다. 따라서 농지 취득 자격 요건을 미리 충족하는지 반드시 확인해야 합니다.
재매각 물건이라는 점은 면밀한 사전 조사가 필요함을 시사합니다.
가축사육 제한 구역이라는 점도 토지 활용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
생산관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
농지로서 직접 경작, 농업 관련 시설(체험 농장, 소규모 농장 운영 등) 설치를 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
토지 면적이 넓어 향후 잠재적 가치 상승을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
주변 지역의 개발 동향 및 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 높일 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계