나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1048 [2] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 722 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1048 [2] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 722 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경1048 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 722 | 감정가: 139,230,000원 | 최저가: 23,358,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경1048 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경1048 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 722

용도: 전 (밭)

감정가: 139,230,000원

토지면적: 1,785.00㎡ (약 539.96평)

토지 지분율: 178500 (전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "웅동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

농기계의 접근은 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

토지는 완경사 지세 내에 있으며 부정형의 형태를 띠고 있습니다. 현재는 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로는 소폭의 비포장 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역이며, 가축사육제한구역(닭, 오리, 돼지, 개 등 일부 제한)에 해당합니다. 하천 인접 토지의 경우 건설과 하천 담당 부서에 별도 확인이 필요합니다.

기타 참고사항:

지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리에 위치하며, 웅동저수지 인근의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 주변이 농경지와 마을 취락으로 이루어져 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 완만한 경사의 토지는 휴경지 상태로 향후 활용 계획에 따라 개발 및 경작이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO이며, 채무 관련 권리가 설정되어 경매에 나왔습니다. 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 최종적으로 계약이 완료되지 않았음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 인수할 권리가 적은 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 마을 취락과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 농업 관련 지원 시설이나 소규모 마을 단위의 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. 직접적인 상업 활동보다는 농산물 생산 및 관련 사업에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

웅동저수지 인근에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 농기계 접근이 용이하며, 대중교통은 보통 수준입니다. 밀양 시내 및 주요 지역으로의 이동은 자가용 이용 시 원활할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득과 관련된 사항입니다. 본 토지는 전(밭)으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 증명서 발급 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 낙찰자가 계약을 완료하지 못한 이유가 있을 수 있으므로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 토지 활용에 있어 법적 제약 사항이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리에 위치한 1,785㎡(약 540평) 규모의 전(밭) 토지입니다. 웅동저수지 인근의 농경지 지역에 속하며, 현재는 휴경지 상태입니다. 감정가는 1억 3,923만원이었으나, 8회 유찰되어 최저 매각가가 2,335만 8천원으로 크게 하락한 상태입니다. 농지취득자격증명원 제출 의무와 재매각 이력이 주요 특징입니다.

1.9. 투자 포인트

본 토지는 저렴한 가격으로 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 농업 경영을 통한 수익 창출을 목표로 하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히 웅동저수지 인근이라는 점은 향후 관광이나 휴양과 관련된 개발 가능성을 염두에 둘 경우 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 규제를 철저히 확인하고, 재매각 사유에 대한 면밀한 분석 후 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오 시설 등 부정적인 환경 요인은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계