나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1645 [1] 경상남도 밀양시 단장면 553-5 구천리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1645 [1] 경상남도 밀양시 단장면 553-5 구천리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2022타경1645 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1064-13 | 감정가: 915,280,500원 | 최저가: 299,918,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2022타경1645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경1645 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 553-5 구천리

용도: 단독주택

감정가: 915,280,500원

토지면적: 7117.00㎡ (약 2153.01평)

건물면적: 562.88㎡ (약 170.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각. 공유자 우선매수신고는 일부 목록에 한해 행사 불가.

주의사항: 일괄매각. 지분매각(목록 1.~11.)에 대한 공유자 우선매수권 행사는 불가함. 토지 지상 조경수 등은 토지에 포함, 수영장은 건물에 포함하여 감정평가함.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 펜션, 오토캠핑장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 추OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 이는 근저당 등 담보권에 기한 경매로 추정됩니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사 가능 여부에 대한 주의사항이 명시되어 있어 관련 절차를 면밀히 검토해야 합니다. (일부 목록에서는 공유자 우선매수권 행사가 불가함.)

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 펜션, 오토캠핑장, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 자연 경관을 활용한 휴양 및 주거 형태의 시설이 주를 이루고 있어, 이를 기반으로 한 지역 상권 또는 관광 관련 시설 이용이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주위 환경이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. 밀양 시내와의 접근성에 따라 생활 편의도가 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부 지분만을 취득하는 것으로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 건물/토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 조경수, 수영장 등 부합물에 대한 감정평가 내용도 계약 시 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 면적이 상당히 넓습니다. 펜션, 캠핑장 등과 혼재된 지역 특성상 전원생활이나 주말주택, 또는 관련 사업 시설 운영을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 복잡성, 임대차 관계 불확실성 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 경관이 우수한 지역에 위치한 넓은 토지와 건물을 비교적 합리적인 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자나, 주변의 펜션, 캠핑장과 연계한 사업(예: 카페, 숙박 시설 등)을 계획하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '계획관리지역'으로 향후 개발 가능성도 일부 열려 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계