나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경656 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경656 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2023타경656 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1064-94 | 감정가: 1,203,765,400원 | 최저가: 252,448,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2023타경656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경656 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57

용도: 단독주택 (현재 점포 및 펜션 이용)

감정가: 1,203,765,400원

토지면적: 1087.00㎡ (약 329평)

건물면적: 3179.52㎡ (약 962평)

건물 제시외 면적: 96.00㎡ (약 29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 해OOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 삼거마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 취락, 농경지, 임야, 팬션, 캠핑장 등이 혼재하는 산간 지역으로, 재약산(영남알프스)을 중심으로 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 특히 표충사가 인근에 위치하고 있으며, 계곡과 숲이 어우러진 구천계곡은 조용한 가족 휴양지로 알려져 있습니다. 교통 접근성은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 북측으로 차량 접근이 가능한 도로가 소재하고 있습니다. 주변에 밀양댐, 배내골, 얼음골 등 관광 명소가 있어 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. [cite:X] 사건번호에 (1)이 붙어 있고, '중복사건, 중복병합사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 중복 사건들을 함께 확인하여 법적 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. [cite:X] 주의사항으로 제시외 구축물(목록 1, 5, 7)이 토지에 소재하며 본건에 포함되어 매각됩니다. [cite:X] 또한, 공부상 단독주택이나 현황 1층은 점포, 2층은 펜션으로 이용 중이며 (목록 2), 다른 건물(목록 4, 6, 8) 역시 각 층이 펜션으로 이용되고 있다는 점(공부상 단독주택)은 공부와의 차이에 해당하므로, 관련 건축물대장 등을 통해 정확한 현황을 재확인해야 합니다. [cite:X] 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다. [cite:X] 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 1층 점포 및 2개 층 펜션, 그리고 다른 건물에서도 각 층 펜션으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. [cite:X] 주변 지역이 관광 명소와 자연 휴양지가 혼재된 점을 볼 때, 이러한 시설들을 활용한 관광객 및 휴양객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 특히 밀양 지역의 특색 있는 자연환경과 연계된 숙박 및 편의 시설로서의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 북측으로 차량 접근이 가능한 도로가 소재하고 있습니다. 주변에 취락, 농경지, 팬션, 캠핑장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 및 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite:X]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로, 관련 사건과의 관계 및 정확한 법적 관계를 면밀히 파악해야 하는 복잡성이 있습니다. [cite:X] 공부상의 용도와 실제 이용 현황(점포, 펜션) 간의 차이가 존재하므로, 건축물대장 등 관련 공부를 재확인하고, 행정적인 부분에 대한 검토가 필요합니다. [cite:X] 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있다는 점은 매수인이 부담해야 할 비용 또는 시간과 관련된 리스크입니다. [cite:X] 제시외 구축물이 포함되어 매각되므로, 해당 구축물의 상태 및 법적 지위를 확인해야 합니다. [cite:X] 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설이 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 자체적인 추가 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 본 물건은 현재 점포 및 다수의 펜션으로 운영되고 있는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다. 주변의 아름다운 자연경관과 관광 자원은 이를 뒷받침할 요소입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 법적 복잡성, 공부와 현황의 불일치, 지적 측량 필요성 등은 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 요구합니다. 제시외 구축물 포함 및 임대 관계 미상 등도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 현재 점포 및 펜션으로 운영 중인 다수의 임대 수익 창출 가능성.

2. 밀양의 자연경관 및 관광 자원과 연계된 숙박 시설 사업 확장 잠재력.

3. 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용 가치 극대화.

4. 지역 특산물(대추, 한천 등) 생산 지역으로 지역 경제 연계 가능성.

법원 정보

밀양지원 경매1계