나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [1] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [1] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9 답 경매

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밀양지원 경매1계 2023타경144 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9 | 감정가: 909,388,000원 | 최저가: 238,390,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2023타경144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경144 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 감물리 388-9

용도: 답 (전)

감정가: 909,388,000원

토지면적: 6906.00㎡ (약 2089.16평)

토지 지분율: (전체 매각으로 판단됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일부 목록)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 일괄매각 (목록 1,2,4,5,7). 목록 1,2,4,5,7은 소하천구역에 저촉. 목록 1,3,4는 공부상 지목 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중. 목록 2는 관광농원개발 승인 후 토목 상태. 목록 7은 일부 주택 건축허가 후 토목 상태. 관광농원 및 주택 건축허가의 유효성, 변경 여부는 입찰 시 주무관서 확인 필요. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 "절골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통수단 접근성은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

일부 필지(8, 9번)는 경상남도 밀양시 상남면 동산리 "동산마을" 서측 인근에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

권리관계 분석 결과, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리는 보이지 않으나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.

다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 재매각 사건이므로 이전 입찰 과정에서의 특이사항을 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 가능성 및 잠재 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 주변 농경지 이용 현황 등을 볼 때, 지역 특색을 반영한 농업 관련 시설이나 지역 활성화를 위한 사업과의 연계 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수 등 법적 불이익이 있습니다.

목록 1,2,4,5,7번 필지는 소하천구역에 저촉되어 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

일부 필지(1,3,4번)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로'로 이용 중이므로, 토지 이용 및 소유권 행사 시 현황과 공부상 차이를 명확히 인지해야 합니다.

목록 2번 필지의 경우 관광농원개발 승인 후 토목되었고, 목록 7번 필지는 주택 건축허가 후 토목 상태이므로, 관련 개발 승인 및 허가의 유효성, 변경 여부 등을 입찰 전 반드시 주무관서에 확인해야 합니다.

생산관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역/제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 투자 전 해당 토지의 개발 가능 범위와 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

기호지상에는 제시외 수목(감나무)이 소재하고 있어, 이와 관련된 처리 방안을 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 전원 및 농경지 일대의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 및 상남면 일대에 걸쳐 있는 다수의 토지로, 감정가는 약 9억 원대입니다. 농경지가 주를 이루지만, 일부 필지는 관광농원 개발 승인 또는 주택 건축 허가를 득한 후 토목이 진행된 상태로, 잠재적인 개발 가치를 가지고 있습니다. 그러나 농지법상의 제약, 소하천구역 저촉, 현황 도로 이용 등의 특이사항이 존재하며, 각종 개발 인허가의 유효성을 입찰 전 확인하는 것이 필수적입니다. 철저한 현장 조사와 관련 법규 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 잠재적 개발 가치: 관광농원 또는 단독주택 부지로의 개발 가능성 (관련 인허가 확인 필수).

농지 외 다른 용도로의 전환 가능성 검토: 토지이용계획 확인을 통해 생산관리, 계획관리지역 내에서의 다양한 개발 가능성 모색.

넓은 토지 면적: 대규모 개발 사업 또는 여러 필지를 활용한 복합 개발 사업의 기초가 될 수 있습니다.

재매각 사건: 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성이 높으므로, 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다.

친환경적인 입지: 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계