나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [3] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 483 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경144 [3] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 483 전 경매

• 사건번호: 2023타경144
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 483
• 감정가: 68,750,000원
• 최저가: 18,022,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2023타경144 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 483 | 감정가: 68,750,000원 | 최저가: 18,022,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경144 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 밀양지원 2023타경144 (3)이며, 소재지는 경상남도 밀양시 상남면 동산리 483입니다. 본건의 용도는 '전'이며, 감정가는 68,750,000원입니다. 토지 면적은 625.00㎡ (약 189.08평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 토지만 매각 대상입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO씨이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하고 재매각 물건이라는 점입니다. 주의사항으로, 농지취득자격증명원 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리 소재 “동산마을” 서측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택 및 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 일반적인 교통수단 이용이 보통 수준으로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지로, 이용 현황은 휴경지 및 일부 과수원 상태(기호)와 휴경지 상태(기호)입니다. 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로(기호)와 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로(기호)에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(기호) 및 공장설립제한지역(기호) 등의 규제를 받고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 채권자(밀OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO씨입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 낙찰 시 기존의 제한 물권 등은 말소되는 것이 원칙이나, 인수주의 권리 관계가 있는지 여부는 별도로 확인해야 합니다. 본건은 '재매각'으로 진행되고 있어, 이전 경매 절차에서 유찰되거나 취하 등 특별한 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 입찰 예정자가 가격 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 상남면 동산리는 주로 농가주택과 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 번화한 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 중심으로 형성되어 있습니다.

6. 생활정보

본건은 농경지이므로, 주변 생활 환경 역시 농촌 지역의 특성을 따릅니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을이나 밀양 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 교통 접근성은 '일반적인 교통수단은 보통시됨'으로 평가되어, 대중교통 이용보다는 자가용을 이용하는 것이 보다 편리할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 본건은 '전'으로 분류되어 있어, 해당 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수되므로, 사전에 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매에서 낙찰되지 못했거나 문제가 있었을 가능성을 내포하므로, 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 본건 토지는 노폭이 약 2m 내외로 좁은 도로와 접하고 있어 차량 통행이나 건축 시 접근성에 제한이 있을 수 있습니다. 계획관리지역 내에서도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인/제한지역 등 다양한 토지이용 제한이 존재하므로, 향후 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 부정형의 완경사지라는 지형적 특성 또한 토지 활용도를 낮추거나 개발 시 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다.

8. 종합 의견

밀양시 상남면 동산리에 위치한 본건 토지는 625.00㎡ (약 189.08평) 규모의 '전'입니다. 감정가는 68,750,000원이며, 계획관리지역에 속하나 다수의 개발 제한 사항이 있습니다. 본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 재매각 물건이라는 점과 좁은 도로 접면, 경사지 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 투자 목적 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

농업 목적으로 토지를 활용하려는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 재매각 물건으로, 이전 경매 대비 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 주변의 농촌 개발 가능성 또한 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계