나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경519 [3] 경상남도 창녕군 계성면 계성리 OOOOO 전 경매
경상남도 창녕군 계성면 계성리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경519(밀양지원 경매2계). 감정가 461,520,000원, 최저가 77,430,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측
원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시
되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측
근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로
주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로
이용 중임.
인접 도로상태
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상
도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.)
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 기호 (3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가
대상구역<문화재보호법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시
참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수
소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는
토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의
무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바,
경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가
미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여
평가하였음.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에
위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은
보통시 됨.
교통상황
본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,
외벽 : 타일 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
본건은 연립주택으로 이용 중임.
설비내역
제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서,
연립주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로
포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 기호 (1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 해당사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
22건
41%
54,946,567원
최근 6개월
41건
44%
61,055,541원
최근 12개월
62건
49%
69,670,558원
물건 비고
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 휴경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중임. 목록3. 토지 지상에 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
