나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1997 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2022타경1997 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2022타경1997 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 | 감정가: 1,187,592,580원 | 최저가: 581,921,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2022타경1997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2022타경1997 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65

용도: 답 (전, 관상수 재배지)

감정가: 1,187,592,580원

토지면적: 8,003.00㎡ (약 2,420.2평)

건물면적: 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 양OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 법정지상권, 재매각

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필수(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 수목 및 건물 일부 매각 포함. 목록 2. 이동식화장실, 목록 3. 컨테이너는 매각 제외. 목록 3. 2025. 6. 10. 지적재조사로 재감정평가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 하남읍 대사리, '덕동마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 통한 접근은 용이하며, 약 3미터 내외 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다. 다만, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자는 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 양OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '지분매각'이므로 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만이 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. '법정지상권' 성립 가능성도 있어, 해당 토지상의 건물이나 기타 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. 본 건은 '재매각' 물건으로, 과거 매각 과정에서 유찰 또는 취소된 이력이 있음을 참고해야 합니다. '일괄매각'으로 제시외 수목 및 일부 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1)은 토지와 함께 매각에 포함됩니다. 다만, 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실과 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 목록 3.은 2025년 6월 10일 지적재조사로 인해 재감정평가가 이루어졌습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지에 소재하고 있습니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 마을의 모습을 하고 있으며, 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아닙니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천예정지, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용 규제를 받고 있어 개발 행위 시 제한 사항이 많을 것으로 예상됩니다. 따라서 상업적 또는 산업적 활용보다는 농업, 전원생활, 또는 소규모 개발 등의 용도로 접근하는 것이 적합해 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 밀양시 하남읍의 농촌 지역에 위치하여, 비교적 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 '덕동마을'을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보이며, 차량 이동 시에는 더욱 다양한 편의시설에 접근 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

투자를 고려하시기 전에 다음과 같은 잠재적 리스크를 반드시 숙지하셔야 합니다.

첫째, '지분매각'의 특성상 낙찰받은 지분 외 나머지 지분권자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 상당한 제약을 가져올 수 있습니다.

둘째, '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 법적 불이익을 받을 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, '법정지상권'이 성립된 권리관계가 있다면, 토지 소유권과 별개로 해당 지상 권리가 존속하여 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

넷째, '재매각' 물건이라는 점은 과거 매각 과정에서의 문제점을 시사할 수 있으며, 추가적인 주의가 필요합니다.

다섯째, '계획관리지역'임에도 불구하고 가축사육제한, 배출시설설치제한, 소하천예정지, 공장설립승인 지역 등 여러 토지이용 규제가 복합적으로 적용되어 있어, 원하는 개발 행위를 진행하기 어려울 수 있습니다.

여섯째, 제시외 관리 상태가 불량한 관상수가 소재하고 있어, 향후 이를 정리하거나 관리하는 데 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다.

일곱째, 임대 관계가 미상으로, 만약 현재 임차인이 있다면 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 하남읍 대사리에 위치한 본 토지는 농경지로서, 농업 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 '지분매각', '농지취득자격증명' 필수 제출, '법정지상권' 성립 가능성, 다양한 '토지이용 제한' 등 복잡한 권리 및 법적 조건이 수반되는 물건입니다. 따라서 해당 물건의 투자는 이러한 복잡성을 충분히 이해하고, 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 거친 후에 신중하게 결정해야 합니다. '재매각' 건이라는 점 또한 고려하여, 왜 이전 매각이 성사되지 않았는지 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 몇 가지 투자 포인트를 가지고 있습니다.

첫째, '재매각' 및 '지분매각', '농지취득자격증명' 필요 등의 조건으로 인해 다른 일반 물건에 비해 경쟁률이 낮을 것으로 예상되어, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 장기적으로는 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 적용되는 여러 제한 사항을 고려해야 합니다.)

셋째, 귀농, 귀촌 또는 농업 활동을 목적으로 토지를 찾는 분들에게는 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

넷째, 농촌 지역의 토지로서, 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 수요와 연결될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계